伦敦高端房市火爆 千禧一代买不起只能租

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根据Emoov 近日发布的2018年季度房产热点指数（Hotspots Index）数据，2018年季度英格兰的整体住房需求继续保持旺盛，约为30%。

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房产热点指数（Hotspots Index）：依照独立算法得出，以具体数值的方式呈现，数值越高，则说明需求量越大。

其中，伦敦季度的热点指数为23%，在Emoov的算法中，算是一个比较平均的数值。

伦敦所有的行政区里，Bexley以 52% 的数值成为需求量的区。

值得一提的是，今年开始至今，伦敦几个传统富人区的高端市场，出乎意料的火爆。

Hammersmith and Fulham，去年网站数据算出的热点指数仅为16%，2018年季度的数据结果显示涨到了43%。

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1. 位于伦敦西二区，隶属哈默史密斯与伦敦传统富区--富勒姆区域，被泰晤士河从东、西、南三个方向环绕。
2. 附近公校和私校林立。乘坐地铁可多所大学，如帝国理工、伦敦政经、KCL、UCL等。
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Kensington and Chelsea，今年涨了30%。

Westster 涨了17%。

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普通人很少会有投资富人区的资本，而数据却显示这些动辄房价上千万英镑的富人区正逐渐成为伦敦新的热点。这也意味着国际上的超级富豪们，对2018乃至于未来的伦敦房市，普遍持乐观态度。

今年3月，不论是伦敦还是英国的其它地区业主对代售房产的要价均有所上升。从2月以来那些豪宅的价格都开始重新上涨，但卖家们还不确定市场风向。所以不愿出售。与此同时，买家需求量虽然高，供不应求也推动房价上涨。

Emoov的房产热点数值算法基于需求量而非房价，所以可以给投资人寻找投资热点提供帮助。毕竟如果一个地方的房产需求量高，供应量不足，房价总是会涨上去的。

像全世界的房地产一样，投资主要看地段，平均数值只是一个参考。伦敦豪宅市场的复苏也可以反映出英国正在逐渐从脱欧公投后的震荡中走出来。人口不断流入，资金不断涌入，经济发达的地区是最适合投资的地方，比如伦敦，曼城，伯明翰。

不过，房价的上涨，可能成为英国千禧一代的困扰，在过去的三十年里，千禧一代的住房拥有率大幅下降；调查显示，从伦敦到曼彻斯特，千禧一代正面临住房危机。

在英国一些地区，25岁至34岁的千禧一代的住房拥有率几乎减半，并且住房负担能力危机不仅仅发生在伦敦。

据《卫报》报道，这份报告是根据为期两年的“英国代际公平”调查得出的。该调查由智库决议基金会监督，由前大学部长大卫·威利茨（David Willetts）主导。该研究小组发现，在英国，价格过高的住房迫使千禧一代面对“越来越拥挤和昂贵的租赁房产，通勤时间更长，而且很少有机会攒钱买房。”

下面的数据显示了为何千禧一代的住房拥有率的崩溃比想象的要普遍得多：

“25-34岁的人的住房拥有率已经大幅下降，从1984年的53%下降到了去年的26%。在南约克郡，这一比例从54%下降到了25%，在西米德兰地区，住房拥有率从45%下降到20%，而在威尔士，这一数字从50%下降到28%，东南部则从55%下降到27%。在伦敦外，这一比例已经从53%下降到16%。在委员会分析的22个地区中，只有苏格兰的斯特拉斯克莱德，年轻人的住房拥有率保持稳定。1984年为32%，去年为33%，在2002年达到了45%的峰值。

令人震惊的是，在如今这个地区经济增长欠佳的情况下，千禧一代的住房拥有率预计将达到上一代45岁人群的水平。《卫报》注意到，遗产的继承可以加快房屋购买的进程，但他补充说，“几乎有一半无房产年轻人的父母也没有自己的房子。”

近五分之二的千禧一代到了三十岁的时候还是租房，这是X一代的两倍，几乎是婴儿潮一代的四倍。据估计，千禧一代在住房方面的支出约占其净收入的四分之一，是战前一代人的三倍。

根据2002年至2012年的存在趋势，约有一半的年龄的千禧一代在45岁时就会拥有自己的房子，而在那个年龄段的婴儿潮一代中，有超过70%的人拥有自己的房子。

以目前的速度，英国大多数千禧一代在他们的一生中可能都买不起房子，只能租房住。虽然这不是什么新鲜事，但在过去的30年里，住房拥有率一直在下降。

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