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大多数人来说,房子都是他们最重要的资产。但在过去,房主只是在买卖房产时才知道自己房屋的价值。
与房屋价值和售价相关的数据点成千上万,有些数据点的相关性很明显(如房屋的状况),而有一些则不是明显相关。根据我们的数据,以下四个因素对房屋的现有价值或是售价有显着的影响。
1、距离连锁休闲餐饮店有多远 以星巴克为例，想去星巴克买杯Frappuccino 要花多久时间呢?如果回答是“很快”,那麽恭喜:你的房屋多了一个加分点。报告对比房屋价值指数和星巴克门店位置的数据库,发现1997年到2014年间,距离星巴克门店0.4公里范围内的房屋幅度高达96%,而同期全美房屋的价值涨幅仅为65% 。
为了评估这样的效应是只适用於星巴克,还是也适用於其他咖啡馆,研究团队还调查了另一个在东海岸非常有影响力的品牌:Dunkin' Donuts。 分析显示,位於Dunkin' Donuts附近的房屋在同时期平均幅度为80%,虽然不及星巴克的影响,但仍然明显高於全美房屋水平。
2、蓝色厨房和蓝色浴室 美国人在买房时除了特别看重庭院的草坪和房屋的外观,房屋内部装饰也对购买决策有很大的影响,尤其是房间粉刷的颜色(特别是厨房)。在2017房屋粉刷颜色分析中,我们对全美售出房屋的32,000张照片进行的研究发现:对於类似条件的房屋,厨房主调为蓝色的房屋在出售时比白色主调多卖出1,809美元。
蓝色也是广受欢迎的浴室色调。同一分析显示,如果房屋的浴室粉刷颜色采用淡蓝色到浅长春花蓝(periwinkle blue)的色系,房屋出售时的溢价可高达5,440美元。墙壁涂成蓝色或灰色的冷色调往往意味着房主对房屋的维护非常到位或者房子具有其他吸引人的特徵。
3、流行的特色 Joanna Gaines (房屋装修设计节目的主持人)的审美理念不止於YouTube的视频搜索历史。根据 2016年对全美售出的200多万套房屋展开的分析,房屋描述中提及“barn door”或“farmhouse sink”此类关键词的房源出售速度更快,且售价更高。
房源描述中带有“barn door”的房屋售价比预期多13.4%,与不带该关键字的类似房屋相比,出售速度快57天。同时,房源描述中列出“farmhouse sink”关键词的房屋售价比预期多8%。但这些关键词并没有直接影响房屋的市场价值,有可能受到这些特徵在当时的流行程度的影响。房屋卖家可以在房源描述中强调流行的特徵和细节,尤其是那些在照片中不太明显的地方。
4、与城区的距离 如果你的房屋位於美国主要的都会区,那麽这可是价值不菲的资产(迅速)。相关案例:根据近期对美国住房市场价值的分析,纽约都会区的房产市场总值为2.6 万亿美元,超过法国的经济产值。城区住宅的平均价值比郊区住宅高出35%。2012年至今,城区内的房屋房价中位数上涨54%,而郊区仅上涨了38%。