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一. 日本房产的投资优势
产权：众所 ，国内是70年产权，而日本房产为产权。
总价格低：日本房产有多便宜？30万人民币起，可以说是海外房产入门必选。
日元低位：日元汇率低，资本涌入房产市场，正是好时候。
房价趋涨：日本楼市已然回暖，可以预见房价上涨趋势确定。
租金稳：长租公寓租金可达4~6%。
奥运效应：2020年东京举办奥运会，当地旅游及房产市场将被带动，酒店民宿供不应求，
租客需求庞大，刚需。
民宿解禁：日本政府已确定了规定将普通民宅和公寓的空房出借给旅游者的“民宿”营业
标准的新法案。
签证宽松政策：可办理3年、5年多次签证，日本在留最短1年即可获永住权。
二. 投资日本房产的方式
（1）租赁方式（インカムゲイン方式）：
通过出租每月获得稳定的租金收入。
（2）资本方式（キャピタルゲイン方式）：
投资房产，在低价是买入，房价上涨时卖出，获得差额的利益。
解读：
种方式比较推荐新人：租赁方式。
第二种方式：资本方式需要察觉市场动向的敏锐力、操作比较复杂。
三. 房产投资的角色构成图：
此处以“租赁方式”中获得的角色构成进行详细的解说。
购入房产后，通过租赁给第三者，每月获得安定的租金收入。
一般来说，购买者会通过利用银行贷款购入房屋，在从每月的租金收入中还款，从而每月的实际是从租金收入中扣除银行贷款或其他支出后所得。
租客的招募及房屋的管理，由委托管理公司进行打理。
以下是房产投资的角色构成图：
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