预测:10年后英国房价涨20% 且租不到房?

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最近英国知名财务金融网站MoneyCO.在其官网上公布了一期有关于英国未来10年的预测。

此次预测提取了英国国家统计局（ONS）80年以来的各项数据，并以此为基础分析英国未来10年的经济和社会形态。

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就英国房产方面，据MoneyCo透露，截止2017年，英格兰的平均房价是£208,318，而到2028年，这一数字将会变成£255,292。10年时间，英格兰的平均房价将会上涨20%！

虽然房价上升，但根据往年数据所得预测，2028年房东的数量却会跌至历史。

从2003年英国国家统计局ONS开始统计房产数据开始，英格兰的自住房持有量处于一个持续下滑的趋势之中。换句话说，就是英国有房的人越来越少了。

下图为2003年数据，三组图分别对应离婚&结婚（Marriage&Divorce）、住房（Housing）和退休金（Pensions）。

其中住房项，大圆的14,752,000表示自住房的数量，而天蓝色小圆代表出租房的数量。二者数量悬殊。

到了2007年，也就是金融危机爆发之前，英格兰自住房的持有数量达到了15,093,000套，也是ONS统计房产数据统计以来的历史点。

那个时候的英国可以说人人有房住，“住房危机”一词在当时的年轻人眼中是无法想象的事情。

然而，席卷欧美世界的金融危机在2008年爆发，楼房价格跳水，英镑大幅贬值。许多原本身价不菲的富人一夜沦为流浪汉，资本面临重新洗牌。

自此以后，英国本土买得起房的人一年少过一年。国民的实际收入由于通货膨胀的影响大幅下降，而危机过后的海外投资资本注入，使得房价节节攀升。

买不起房，就只能租！自住房屋的持有量减少，出租房的占有量增多。

从2003年至今（2018年），租房人群从2,549,000上升到了5,492,455。翻了一倍不止。

买得起房的人变少，租房子的人增多。2007年至今这一趋势仍在继续。

下面这张线性图，横轴代表年份，纵轴代表百分比，目前的趋势一目了然。

10年之后，如果市场没有重大的变故，那么英格兰租房人群，将达到总人口数的1/3。与此同时房租也将出现上涨，比例在10-20%之间。

因为随着时间的推移和房价的持续上涨，攒首付变得越来越难，人们的倾向，自然也就从买房，转向了租房。

英国的经济政治形势正逐步稳定，像2008年金融危机这种巨大的震荡出现概率非常之小。而在一个稳定的市场之中，预测的未来房产趋势极有可能出现。买得起房的人越来越少，租房的人越来越多。

海外投资人在英国，尤其是伦敦的房产投资将会通过房租和房价上涨的进一步提高。并且在未来收入将会更加稳定。

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