在英国当房东 选择靠谱的房客到底有多重要?

本文为盛金石英国地产原创，未经授权不得转载；已授权转载需注明出处。

如果大家在英国租过房子，一定会发现英国的房东相当“龟毛”：在签合同之前，很多房东会面试你，严格程度堪比公司~

英国购房:无转租转售期，无房产税，海外买家可贷款，专业后期管理

咨询热线：400-890-0000转810697

然而，你要是熟悉英国法律，就会明白这些房东为啥那么小心：现有的法律框架，竟然如此“偏袒”无赖房客！

专家警告说，如果房客与房东就搬迁问题陷入争议，那么房客可以在房东的房子内住上一年之久，而不必缴纳任何房租。

按照目前的法律规定，要将一名房客驱逐出房东的住宅，需要花上数周乃至数月的时间，在完成以上程序之后，房东才有可能重新赢回自己的住宅。

英国房产专家将法律规定的这一驱逐程序描述为“造成混乱的罪魁祸首”，并呼吁司法部门尽快设立房产法庭，以便尽可能迅速地解决相关纠纷。

根据规定，如果房东决定将一名房客驱逐出住宅，而房客不同意，那么房东必须展开一个程序，包括发布重新夺回房产所必需的通知，还需要去法庭获取一份占有令。但时常发生的是，法庭并不会及时处理房东的占有令申请，导致这个驱逐过程被无限延长。

这意味着，整个驱逐过程有可能会延长至数月之久，而很多房客在这个期间都不会支付房租，尽管他们认为自己根据法律有义务缴纳房租。

这是因为法律规定，房客可以合法地在房东的住宅内居留，即便他们未付房租，直到他们被法警强制驱逐出住宅。

地产界呼吁所有的房东和房客的诉讼请求都从现有的法庭上被撤除，而转交给专门的房产法官，这意味着成立专门的房产法庭。

类似的进程已经在苏格兰开始实践了，尽管这个系统因租金管制而饱受争议。

房东可以采取的一个措施是，将房租提高到房客不能承担的地步，而苏格兰的这个系统于明年生效之后，将会在苏格兰的某些地区，阻止房东这样做。

同时，地产界还呼吁减少法警的压力，允许高等法律执行官在接到房东申请时可以自动出警。

根据现有系统，一名法警如果要强制执行占有令的内容，可能需要花上六个月的时间，甚至更长。

所以大家明白了吧？找一个靠谱的房客，身心都不累。

下面这些小诀窍，可以帮助你鉴定谁是靠谱的房客哦：

工资单/银行对账单

租房赚钱，件需要保证的事儿就是租客的消费能力。如果对方的存款一直在减少（当然富二代除外），就说明这个人没有正经职业，要小心。

前房东的背书

拿捏不准的话，可以要求租客提供前房东的背书。看看他之前的房东对他的评价，能帮你更全面的了解他这个人。

父母的担保

如果是学生的话，你需要和他的父母签个担保协议。一旦发生付不出房租的情况，那就让父母来承担，这样比较保险。