在英国买房置业 这样做可以合理避税你知道吗

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在英国买卖股票，房产和古董，如果利润超过了一定限额，是必须付资本得利税的（CapitalGain Tex，简称CGT）。

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去年的秋季报告规定，2018-2019财年的CGT个人免税额从之前的£11,300提高到£11,700。这也就是说，这个类别的纳税者，今年多收入400英镑。

有没有爽到？？不过不要激动得太快~现在来教大家如何合理避税的小tips。

首先来看一下英国关于CGT的规定。

什么是资本得利税？

当你处置一件资产之后，资产的价值上升；那么现价与原有价值的差价，就是必须纳税的部分。

比如你以5000英镑买了个古董，10000英镑卖出。收入所得的5000英镑就是需要纳“资产得利税”的部分。

在这里，“处置”（dispose of）行为包括：

买卖

赠与，比如将资产赠送给别人，将股票转到另一方名下

置换：比如用资产去交换其他资产

获得保险理赔

以上这些“处置”行为发生时，如果资产价值增加，那就要上资产得利税。

处置的资产则包括：

个人所属物品：包括珠宝，画作，古董，硬币和邮票，成套摆设（比如一组花瓶，一副象棋）

非居住房产：比如投资房

居住房产：如果你自住的房子同时接客，或者用来办公，或者面积大于五千平方米（基本是土豪了），或者你买房的动机是为了投资。

ISA或PEP账户之外的股票

商业资产：包括建筑，机床和机器，钢筋和配件，股票，注册商标，企业名誉

税率是多少？

这个税率又和个人所得税挂钩了。如果你是高薪纳税人（所得税在40%那一档）的，你处置房产的得利税就要付28%，处置其他资产的得利税则是20%，相当之高。

如果你是基本纳税人（20%那一档），扣除所有个人所得税减免后，该纳税的额度是20,000英镑，然后你卖了个古董，赚了12,300英镑。

先用算出需要征资产得利税的部分：12300-11700（个人免税额）=600（英镑）。

再把600英镑加到你个人所得税需要纳税的部分，合起来就是600+20000=20600（英镑）。

在2018-2019财年，20600英镑（<34500英镑）在基本个人所得税的征收范围，你的资本得利税就只用付10%，也就是60英镑~

但是，如果你卖的不是古董而是房子（也没那么便宜的房子啦，举例子而已），那你的资本得利税率就是18%了，那就是108英镑，一下子贵了很多！

沿用上面的例子：如果你属于高阶纳税人（40%），卖的又是房子，那资本得利税就是600×28%=168英镑，卖房所得的三分之一差不多就没了~

下面来说说说合理避税小Tips。

把资产所有权转为夫妻共有

如果夫妻把资产转到同名账户下，就可以同时使用两个人的免税额。不过关系需要真实，因为最近政府打击造假也很大力。

比方说，开个共有账户放股票，那免税额度就有11700×2=234000英镑。

组合资产，单件出售

说白了呢，就是你把一套东西拆成单件买卖，这样，每一件就有6000英镑的免税额度。

比如你有一套古董家具，合在一起卖可以卖20万英镑，比你买的时候赚1万英镑，那还有4000英镑的部分就需要上税。

然而，如果你把床，柜子，灯这些东西拆开卖，每一样赚的都小于或等于6000英镑，那每一样都可以用免税额度抵消。

另外，私家车（private cars）这种有特定使用期限的资产是不需要纳资产得利税的。由于法条里没有提到“luxury”，那就表示包括豪车（但不一定包括古董车）。

同理，如果你一次性把员工股票全卖掉，那所得的利润说不定就要上税。的办法是先hold住，然后分拆成几次卖。

不要“同居”

听上去有些诡异，不过从避税角度讲，如果一对没有结婚的情侣没有同居，那就是说两个人的就有两套自住房咯。这样的话，买卖自住房（除非是天价大豪宅）一般不上税。

不管怎样，省钱诀窍也是随着政府的政策变动的，所以大家一定要注意看每年财相公布的春秋季报告。

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