干货：英国购房出租9大建议 让别人给你供房子

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对于手头较为宽裕的英国购房者，购房出租（buy-to-let）的显然很具吸引力，但作为buy-to-let入门级购房者，掌握以下10条建议，可以帮您在涉足此领域前理顺思路，做好准备。

1.研究市场了解风险

首先，要对buy to let市场有一定的了解。要确定你是否真的要投入到buy to let这个领域中。因为，做buy to let房产并不是没有风险的。相信大部分人买房进行buy to let是通过贷款或者抵押贷款的方式。也就是说，如果房产价值一直是上升的态势的话，那么恭喜你，你可以获得杠杆收入，但是，如果房产价值出现了下滑，贷款或者抵押贷款是不会改变的，这也就意味着你的资产会随之缩水。

所以，在开始buy to let之前，向有经验的人来了解相关领域的知识，知识储备越多，抵抗风险的意识就越强，那么，所得的收入也会更高。

2. 选择有前途的地区

有前途的地区，并非一定指是租金或者房价的地区，而是一个有发展前景，人们普遍看好，人们都希望在此生活的区域。比如，伦敦的通勤小镇，大学周边适合学生居住的区域，或者是有良好的教育环境的街区等等。

把你能买得起和想要购买的房产与相对应人群及地点相匹配，这样才能减少空置率。

通常来说，大部分人喜欢选择自己熟悉的，所居住或者居住过的区域，一是对这个地区相对了解，了解这个地区的人们居住需求，另一方面也是对于房产比较容易打理。

所以，选择自己熟悉的区域总是没错的，毕竟对这个区域了解而且方便管理。同时，也可以把目光放远一点，在不同的区域选择不同类型的房产可能也会带来不错的机遇。

3. 精打细算

当你在选择buy to let的房产的时候，一定要拿好纸和笔，详细计算一下租金收入，贷款支出以及维护成本之间的关系。要知道，现在很多buy to let的贷款机构，都要求租金能够覆盖贷款还款额的125%，有的甚至更多。

如果租金收入减去贷款支出和维护成本之后所剩无几，那么就要考虑一下这个房产是否还值得，仅仅留下房产增值部分的，你是否能够接受？同时，不要忘记了，当前英国的贷款利率很低，如果未来贷款利率上升，那么贷款支出也会进一步增加，那个时候，你的buy to let收入是否还真的是在你的接受范围之内？

所以，buy to let需要精打细算，来计算收入和支出。如果只是了解一个大概的数字，或者忽略了某一点的支出的话，那么很可能收入达不到你的预期，甚至会比定期账户的收入更低。

4. 寻求好的抵押贷款

这个环节，仅仅依靠走进各家贷款机构去询问是不够的，这样做又费时又费力。在这个情况下，寻找专业的贷款顾问还是比较有必要的。好的贷款顾问能够在市场上众多的贷款和抵押贷款产品中，根据借款人的情况来筛选合适的贷款产品。这样也在一定程度上降低了投入的成本。

所以，当你准备使用贷款或者抵押贷款来进行buy to let的话，如何选择合适的贷款产品，贷款利率就很重要。要知道，成本的很大一部分都和贷款成本有关，一个好的贷款顾问能起到至关重要的作用。

5. 考虑目标租客

就像买卖商品一样，要把合适的商品卖给合适的人，所以说，进什么样的货至关重要。Buy to let也是如此，要提前预想一下，你的目标租客是什么人。

如果是学生，那么房子就要容易清洁，好打理，不要有太多很难清洁的边边角角，屋子里的格局和使用的材料也是要容易清洁，整理的，不容显得脏旧的。

如果是年轻的上班族，那么，房子的整体格局就应该是现代和时尚的。

如果是一个家庭的话，那么他们可能需要较大的储物空间，以及适合于孩子的玩耍空间。

所以，如果你想长期的抓住一个租客的话，那么就不要阻止客户在这个房子留下一下他们自己喜欢的印记。因为这样，他们会觉得这个房子更像自己的家，也更愿意更长时间的租住在这里，这样也有利于减少房子的空置率。

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6. 考虑翻新房屋

有的时候，也可以将房屋改建作为提升房产价值的另一种方式。很多时候，一些比较老旧的房子通过谈判可以以较低的价格入手。然后通过一系列的翻修使得房子焕然一新。要切记，这种房子的入手价格一定要足够低，翻新才比较划算。

所以，按照一些开发商的粗略计算，通常的翻新房产的最终价值大概是购买的价格加上翻新工作的成本再加上20%。大家可以参考这个数据来进行报价和定价。

7. 不要吝于砍价

在购买buy to let房子的时候，要知道，你与购买自住房的人的优势是一样的。同时，房价的高低也是与收入息息相关，更高的购买价就意味着你花费了更高的成本。同时，可以考虑那些已经在市场上摆放了相对长时间的房产，这样的房屋拥有者更可能会接受一个比较低的房屋报价。同时，也可以通过与房主的交谈来得知，房主是否比较着急出手房子，如果房主比较急，那么价格也会容易压低。

房价是成本的重要的一部分，所以说，在购买自住房的时候，大家会尽量压价，那么购买buy to let更是应该如此，因为这个与你的收入关系密切。同时，也是一个未来房价走势对你影响的主要基础因素。购买时的价格越低，意味着抵抗房价降价的能力越大。

8. 提前预估风险

做任何的投资之前，尤其是长线投资之前，都要提前自己预先想到在程中，对收入可能产生正面影响和负面影响的因素都有哪些？如果出现了该如何应对。

拿buy to let来说，目前房价在上涨，但是走势在放缓，如果房价开始下跌了，该怎么办？

目前贷款利率出在低位，但是随着时间的增长，如果贷款利率逐步提高了，该怎么办？

还有就是如果出租的房子突然出现了重大继续维修的问题，需要一大笔钱来维修，怎么办？

这些都是要预先考虑到的，才能避免在这些事件发生时，手忙脚乱，疲于应对。同时，也要给自己的租金预留出一部分的风险支出空间，来缓冲突发风险产生的冲击。

9. 自己出租还是找代理？

如何将房子出租出去？是自己来做广告？还是找房屋中介来代理？是找房屋管理公司来打理？还是自己来进行房屋的维护，清洁保养？

房屋维护的越好，租客对于房子的满意度也就越高，那么他们也会更愿意长时间的租住你的房子。通常，对于buy to let收入影响的，就是房子的空置。要想减低房子的空置率，那么打造一个温暖的小屋就是你应该做的。

可以选择节省下这一部分资金，来自己出租并且打理房屋。但是，这也很可能意味着你会花费周末和晚上的休息时间，来进行做广告和修理，清洁房屋。

打包给房屋管理公司，就可以省去你的很多时间。管理公司会处理好一切关于房子的事务，通常管理费是租金的10%。

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