日本房地产价格指数41个月连升 公寓约6.3%

日本央行（日银）实施了约三年的零利率以及后期的负利率金融政策，其银行资金的相当部分流入日本房地产市场，使日本楼市火爆升温，特别是以东京为主的大都市，公寓房火爆，成为牵引日本房地产市场的主力。

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公寓房是牵引日本房地产的主力

2016年已只剩下数日，在此不妨回顾一下日本一年中房地产市场的动态行情。早前日本国土交通省发布了2016年7月份房地产价格指数。房地产价格指数是指将2010年的平均价格定为100，作为参考基准，然后其它时期的价格与其进行比较，来反映房价在不同时期的跌幅度。

国土交通省的数据显示，2016年7月的房地产价格指数为106.7，自2013年3月以来已连续41个月保持上升，其主要背景是安倍经济学带来日本经济的复苏。

日本房地产市场，通常包括了公寓房、办公楼、独院住宅、住宅用地等方面。近年，房地产整体虽然在上升，但按分类来看，独院住宅、住宅用地在2016年7月份的价格分别为99.0和96.8，几乎持平，甚至略微下落，实际上与去年同期相比也是下降。

另一方面，公寓房的价格自2013年3月以来，表现出持续上的势头，2016年7月的指数为128.9，与去年同期相比也上了6.3%。可见公寓房是牵引日本房地产市场的主力。

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日本房地产市场的地方差异

从各地区城市来看，公寓房价格上突出的地区主要是东北、九州、冲绳、北海道。其中，公寓房、独院住宅、住宅用地的价格指数同时超过100的地区只有东北地区。所有房地产价格指数都超过100的只有东京和爱知县，而包括日本关西城市的大阪，其独院住宅和住宅用地也处于下降趋势。

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