财相减免印花税 英国置业的又一良机

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11月22日北京时间20:30，英国财政大臣菲利普哈蒙德（PhilipHammond）公布了本年度秋季预算案新政策，明年英国的税收和开支计划也随之揭晓。

对于英国人以及在英华人来说，秋季财政预算应该算是自今年6月英国大选之后的重要事件。当下英国正被退欧不确定性所束缚，公共财政依然紧张，预测未来经济增长放缓。英国民众非常不满近年来英国的财政紧缩以及通货膨胀导致的不断降低的生活水平，所以英国财政大臣哈蒙德能否交上一份满意的答卷就显得尤为重要了。那么对于想要或者已经在英国置业的您而言，有那些重要信息呢？

首先在房产方面：

对首次购房者，低于30万英镑房产的印花税立即被废除；（重大变动）

在伦敦和其他昂贵的地区，对于50万英镑房产的首次购房者，他们的前30万英镑将免除印花税；

这一政策意味着：95%的首次购房者可以从中受益，80%的首次购房者无需支付印花税；在英格兰、威尔士和北爱尔兰地区，印花税的减免政策将即刻生效；而除非苏格兰政府决定效仿，否则该政策不适用于苏格兰地区。

未来5年拨款440亿英镑用于住房建设，尤其是帮助年轻人住上新房。到2020年后每年至少建房30万套。

Help to Buy贷款再拨款100亿英镑。

重点建房区域为“牛津－剑桥－米尔顿凯恩斯建房带”（Cambridge-MiltonKeynes-Oxford corridor），2050年前该区域将会面世100万套住宅。

对空置物业征收额外的100%的市政税（或译地方政府税，Council Tax）。目前该数字为50%。此举主要由于伦敦肯辛顿切尔西区大量空置高端住宅，导致该区域富人买房不住，穷人住不进新房。；

在规划许可的情况下，对开发商延迟开发进行审查；严查开发商囤地(Land Banking)行为，如果需要，可以采用强制购买令( Compulsory Purchases Order)来推动项目开展

2018年1月1日起，英国央行的贷款机构Prudential Regulation Authority将执行新的可负担能力门槛，拒绝一些不符合标准的申请人。根据新规定，贷款方需要对申请人进行利率为5.5%的“压力测试”，同时租金至少要满足贷款月供的135%。而事实上，一些银行或贷款机构已经要求租金需满足还款的145%。

税收方面

个人所得税：

个人所得税（Income Tax）起征点明年4月上调至11,850英镑，40%较高税率的起征点提升至46,350英镑。并再次保证任期间会至少将起征点上调到12,500英镑，40%高税率起征点上调到50,000英镑。

国家基础工资将从2018年4月起由目前的7.5英镑/时增长到7.83英镑/时（涨幅4.4%）。2020年预计会调到9英镑/时。

股息津贴额度（Tax Free Dividend Allowance）将在2018年4月由5,000英镑下调至2,000英镑。

遗产税：（Inheritance Tax）:

没有变动。起点金额除了已有的32.5万英镑，还会额外增加10万英镑，前提是这套房产是主要住所。不用通过信托机构，每人的免遗产税金额是42.5万英镑，即使是祖父母的遗产也适用。

资本利得税（Capital Gain Tax）：

没有变动。20%和10%这两档税率不变，针对房产方面的资本利得税仍将维持不变。40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税。  

塑料制品税：哈蒙德表示收BBC《蓝色星球》（Blue Planet 2）影响，人们意识到了塑料制品对于大自然的危害，因此会考虑对塑料制品实施新的税收。

酒税：2019年增加酒税，尤其针对高烈度低质量类酒精饮品。但ciders, wines, spirits, beer这几类酒的税率将继续被冻结。

短途航空税（ADP Duty）：自2019年4月起，冻结短途航空税（Short-haul Air Passenger Duty, APD），以及长途经济舱的票价；但私人飞机方面会增加税收，高档客票价格也会提升。

燃料税（Fuel Duty）：继续冻结。

文化和健康（英格兰地区）

投入4000万英镑给表现不佳的英格兰学校作为教师培训基金，相当于每名参与培训教师可获得1000英镑；

将招募8000名计算机科学教师，共花费8400万英镑；

将拨出1.77亿英镑用于数学领域，其中包括针对每个参加A-level数学或高等数学考试的学生，计划每新增一名学生便向学校奖励600英镑；

28亿英镑额外资金用于国民健康保险制度（NHS）；

为解决NHS今年冬天的压力将立即花费3.5亿英镑；2018– 2019年，将投入16亿英镑，剩余部分将在2019-2020年期间到位；

医院将获得100亿英镑基金。

新预算一公布，减免印花税的消息就广为传颂，伦敦地区50万英镑以下的房产销售会因此注入一计强心针，考虑到伦敦地区房产供不应求的大背景，以及50万价位在伦敦地区的稀缺性，估计类似价位的楼盘会继续抢手，进而推动价格上涨。是不是感到现在再不出手就来不及了？小编在此为您找到了伦敦少见的低价位楼盘，让您趁着印花税减免的东风，圆英国置业的梦。

伦敦置业理想入门盘，城市公寓，29.6万英镑起

为您推荐的楼盘就是位于伊林区（Ealing）学生圈的城市公寓，仅售29.6万英镑。

西伦敦3区的伊林区（Ealing）因为 就是Crossrail 的途径地，届时Ealing到伦敦市1区十分快捷，该地房产也会更受欢迎！目前该区域房产投入低，未来还有政府项目做依靠，怪不得成为买家们青睐的热门区域！

此外，伊林还被伦敦人评为“伦敦居住快乐的地区”，由当地社区精神、邻居的友善程度、当地体育设施的质量、安全、交通、绿地质量等综合指标评出，所以人口素质也很高，以高薪白人居多,多年来被评为伦敦犯罪率低的地区。整个Ealing区有大小402个公园，绿茵草地遍布：包括 Ealing Coomon, EalingGreen, Walpole, Pitshanger Parks, Haven Green等公园。还有着众多可以发掘的好去处，酒吧、咖啡厅，从市集、特色小店到高街品牌。

该项目总体户型包括单身公寓、一房以及两房，入门门槛低，对于首次置业买家、海外留学生以及看中未来发展者而言，都是上佳之选。

交通方便：距通勤站点仅5百米步行，方便到达市区各处。

产权期限：999年

完工日期：预期2020年第3/4季度完工

建筑保证：10年建筑质量保证

项目设施：项目提供顶层露台花园、全天礼宾服务、公共休息室、健身房、桑拿房、园林空间及视听安全系统。

室内设施齐全

户型：单身公寓、一居室、两居室

价格：单身公寓29.6万英镑起；一居室33.2万英镑起；两居室47.9万英镑起

就海外房产而言，伦敦是上少有的几个大城市，全球富人资产避风港，资产安全稳健。现在由于英镑汇率变动国人买房更划算，机遇难得，有意购置英国房产的买家们应该现在就行动。

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