日本房="白菜价"？人家没有拆迁 还能拆了重建

日本法律对居民拆除住房并无任何限制。使在东京皇居边上，只要产权属于你，你可以自由处理自己的房产：比如推到重盖，或拆了弄成停车场，甚至搭个草屋给流浪汉住……不像中国北京上海，你想繁华区自己盖房子住，那简直是天方夜谭。

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这样的好处是：几无空余建筑用地的东京，每年的新房建造数，超过整个英国，而房价只是缓慢上；居民不用当心被强制拆迁，所谓“顾大局”而丢失自己个人的幸福。

英国金融时报一篇文章，对东京的房价，以及居民自由建造房子的现象，进行了有趣而又深刻地分析。

原文如下：

让我们大感意外的是隔壁房子的剧变。我们知道它是套空置房，长满苔藓的花园里野草不断疯，楼上的窗帘也从未开过。但，一纸公告后，液压式挖掘机就把房子一拆而光，明年底，此处将拔地而起一幢由16套公寓房组成的住宅楼。

一夜之间，我们就与东京的一处建筑工地而居。这可一点都不有趣。工地每周工作6天。要是在伦敦、巴黎或是旧金山，会引发居民愤怒的抗议潮：请愿书、警告小区从此特色不再、甚至可能会闹出一、二桩官司。地方选举因选民减少支持而败北，等等不胜枚举。

然而在我们小区，当地居民却集体缄默，与东京港区规划局局长野口隆彦的一番谈话道出了其中原由：“日本法律对拆除住房并无任何限制。”他说，“居民有权自由处置自己名下的地产，因此，小区居民无权阻止其开发利用。”

以下是不可思议的事实：2014年，总人口1330万、几无空余建筑用地的东京都新开工住房数为142417户，超过了整个加州的许可建房数（83657户），也超过了英国（总人口5430万）的新开工数（137010户）。

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东京新开工住房数稳步上升，这与更加不同寻常的事实紧密关联。与西方大城市房价暴形成强烈反差的是：东京的房价基本原地踏步走。

这并非人口不断减少造成的结果。日本与其它国家一样，也经历了“回归城市”潮。位于东京地段、面积20平方公里、的弹丸之地港区，过去20年总人口从14.5万增至24.1万，大约增加了10万人，大幅增长66%。

在总面积121平方公里的旧金山，过去20年，也增加了约10万人（总人口从74.6万增至86.5万），增长了12%。然而，旧金山与伦敦的房价过去20年分别飚升了231%与441%，东京港区在人口增加的同时，20年间房价仅仅增长45%，而多数还是日本央行2013年推出大规模货币刺激政策所致。

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