实拍！日本老房变新屋成功背后的3大理由

位于东京都新宿区本盐町，日本个民用商品房迎来了改建工程。

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这栋公寓从商品化是从61年前的1956年，当时在JR四谷站徒步500米左右的位置，可谓是兵家必争之地，曲径通幽，总占地面积为2290平方米，总户数为28户。

1963年，日本政府颁布了公分所有法等相关法律，当时的日本没有相关的管理方法以及“公寓”的概念，也没有贷款买房的方式，此次的不动产的“民用商品化”确实成为了一个分水岭。

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房源ID：4710115913

房屋情况：使用面积26.79㎡ 1室1卫

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推荐理由：

1、2004年建单身公寓，现况出租中！

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3、耐火耐震构造，密码自动关闭门锁，可视门铃，防犯摄像头，宅配BOX,电梯等 >>了解更多

此次，有幸在这栋公寓解体前亲身参观了其中的构造，地上5层的建筑内部，只有1层和4层有共用的走廊，总体为复式的建筑类型，在当时也是非常崭新的建筑风格。

正式因为这样的建筑形态，在当时也是有了超乎想象的广大空间，确保了室内面积达到了70平方米以上。

61年楼龄的房子，外墙，窗框，配管等老朽化已经很严重，木制的窗框，室内还有一些建材设计等，咋一看很像一所学校，整体都透露着当时的“情怀”。

本次改建成功的理由是什么？

1，选址

改建后的公寓，也有很大的不动产价值，商品化部分的售价也很高。如果高价出售的话，对本身的所有者来说，负担就会减轻。不动产本身就是随着时间的迁移而不断老损，贬值的商品。但是只要能保证土地的价格，翻新土地之上的建筑，还是能够以时价来交易的。

2，所有者大多数为有钱人

翻新建筑，就要确保房屋所有者要有一定的经济实力，即便是老龄化带来的健康等问题，也要确保在改建的期间之内，能够及时地将房屋所有者转移到相关的医疗设施中。还有，容积率缓和不充分，会给改建带来一些新的问题，但是只要是可以承受的资金范围内，还是有改建的可能性的。

商品化之后，房屋的所有者增加，其中还有继承了三代的房屋。而且这栋公寓中还有四世同堂的业主。

子孙同居在日本本来就是很少有的现象，这栋公寓对他们来说不仅是“房子”更是他们的“故乡”，也是这栋公寓被业主爱戴的见证。

3，社区化

上述的公寓内，仅有28户，正是这些“老邻居”自然而然地形成了一个“社区”，也是时隔三代的男女老少的资产，为了能使自己的资产有上升的空间，他们也选择了房屋改造。

在这买房就相当于买了一个“属于自己的圈子”。

日本购房热线：400-890-0000 转 822416