汇丰银行(HSBC)的澳大利亚和新西兰首席经济学家布洛克汉姆(PaulBloxham)淡化了澳大利亚房价崩溃的风险,表示现在房价涨幅已开始放缓,并没有造成泡沫。
点击查看>>>【澳洲房产资讯】【澳洲购房流程】
布洛克汉姆表示,近几年悉尼和墨尔本房价涨幅强劲,但很大程度上反映了“基本面”,需求旺盛的地区价格增长强劲,而需求疲软的地区价格增长也疲弱。
“关键的问题是上涨是否符合基本面?在我们看来,在很大程度上一直是的。布洛克汉姆在与汇丰经济学家史密斯(Daniel Smith)合着的新记录中写道。
布洛克汉姆表示:“住房需求疲弱或者供应有所增加的的地区,住房价格上涨很小,相比之下,如果供应不能满足需求,房价上涨的势头就很强劲。”
“例如,自2012年以来,珀斯的房价仅上涨了6%,阿德莱德的房价上涨了11%,布里斯班的涨幅是21%,这是采矿衰退影响的地区。相比之下,墨尔本和悉尼的房价分别上涨了60%和80%。”
来自Corelogic的8月份数据显示,悉尼房价开始回落,8月份零增长,而墨尔本房价只上涨了0.5%,而全澳房价持平。
“很明显市场已经失去了一些动力,如果我们看到这种动向持续下去,那么我们很快就会看到房价下跌。”Corelogic的研究部门主管蒂姆·劳力斯(Tim Lawless)说。
布洛克汉姆先生说,澳大利亚可能引起关注的另一个因素是家庭债台高筑,在全球仅次于瑞士。
但布洛克汉姆说,关键是这笔债务是如何分配的,而不是它的总体水平。
“如果推动住房繁荣的贷款属于在在利率上升的时候可能无力偿还的家庭,那么这可能会导致房价急剧下滑,就像美国持续了十年的次贷危机一样。虽然澳大利亚的家庭债务水平很高,但我们认为,它们之所以高,是因为基本面。”
“还有强有力的证据表明,债务分配相当有利,抵押贷款市场的制度性特征应有助于确保金融稳定。”
本文来自互联网综合整理
推荐房源:墨尔本西区公寓澳洲之帆
房产价格: 37.83万澳元 ¥189万
联系电话:400-890-0000转842507
主力户型:1室1书房 2室 2室+书房
推荐理由:
1.地位:墨尔本西区高楼,131米38层
2.交通:步行200米达范围内免费电车,步行至3个火车大站
3.购物:步行至维多利亚女王市场、唐人街等,生活购物便利 更多
了解更多澳洲房产信息?点我点我~
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家,涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人,推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队,会从选择房产、银行贷款到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息,掌握海外房产信息,就选房天下海外房产网。
haiwai@fang.com
汇丰银行(HSBC)的澳大利亚和新西兰首席经济学家布洛克汉姆(PaulBloxham)淡化了澳大利亚房价崩溃的风险,表示现在房价涨幅已开始放缓,并没有造成泡沫。
点击查看>>>【澳洲房产资讯】【澳洲购房流程】
布洛克汉姆表示,近几年悉尼和墨尔本房价涨幅强劲,但很大程度上反映了“基本面”,需求旺盛的地区价格增长强劲,而需求疲软的地区价格增长也疲弱。
“关键的问题是上涨是否符合基本面?在我们看来,在很大程度上一直是的。布洛克汉姆在与汇丰经济学家史密斯(Daniel Smith)合着的新记录中写道。
布洛克汉姆表示:“住房需求疲弱或者供应有所增加的的地区,住房价格上涨很小,相比之下,如果供应不能满足需求,房价上涨的势头就很强劲。”
“例如,自2012年以来,珀斯的房价仅上涨了6%,阿德莱德的房价上涨了11%,布里斯班的涨幅是21%,这是采矿衰退影响的地区。相比之下,墨尔本和悉尼的房价分别上涨了60%和80%。”
来自Corelogic的8月份数据显示,悉尼房价开始回落,8月份零增长,而墨尔本房价只上涨了0.5%,而全澳房价持平。
“很明显市场已经失去了一些动力,如果我们看到这种动向持续下去,那么我们很快就会看到房价下跌。”Corelogic的研究部门主管蒂姆·劳力斯(Tim Lawless)说。
布洛克汉姆先生说,澳大利亚可能引起关注的另一个因素是家庭债台高筑,在全球仅次于瑞士。
但布洛克汉姆说,关键是这笔债务是如何分配的,而不是它的总体水平。
“如果推动住房繁荣的贷款属于在在利率上升的时候可能无力偿还的家庭,那么这可能会导致房价急剧下滑,就像美国持续了十年的次贷危机一样。虽然澳大利亚的家庭债务水平很高,但我们认为,它们之所以高,是因为基本面。”
“还有强有力的证据表明,债务分配相当有利,抵押贷款市场的制度性特征应有助于确保金融稳定。”
本文来自互联网综合整理
推荐房源:墨尔本西区公寓澳洲之帆
房产价格: 37.83万澳元 ¥189万
联系电话:400-890-0000转842507
主力户型:1室1书房 2室 2室+书房
推荐理由:
1.地位:墨尔本西区高楼,131米38层
2.交通:步行200米达范围内免费电车,步行至3个火车大站
3.购物:步行至维多利亚女王市场、唐人街等,生活购物便利 更多
了解更多澳洲房产信息?点我点我~