悉尼房市繁荣5年 给城市带来了哪些变化？

悉尼的房市繁荣已经持续了五年，这五年的增长不仅仅改变了房价，还改变了城市的人口分布，催生了房地产资产配置文化。这种文化将影响未来几年的房地产市场。想去悉尼买房，就先看看市场吧！

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据Domain网站报道，五年前，悉尼的住宅价格中位值是64.6万澳元，现在是115万澳元。有房的“百万富翁”和长年租房住的人口之间存在巨大差别。

虽然点缀在悉尼天际在线的吊车数量创新高，一栋又一栋公寓楼在城郊拔地而起，但新买家已经没有多少便宜的房子可以选择了。

下面就来看看最近几年悉尼发生了什么变化。

向外向上发展

2017年4月，澳洲建成的公寓数量首次超过住宅，完成了重要的文化转变，背后的推手包括了悉尼。

TractConsultants资深城镇规划师塞奇曼（Georgia Sedgmen）表示，Parramatta的变化特别大，很多高层开发案拔地而起，这里多次被称作悉尼的营建热点。

她说，悉尼西区的基础设施建设进入繁荣时期，很多人都在关注西区和西区的生活方式。

现在，当地的首要任务是让动力博物馆（Powerhouse Museum）搬迁到Parramatta，西区也成为一个节庆与文化中心。

塞奇曼还表示，Parramatta的人口构成也发生了变化，成为下一个大学生满地跑的“时髦”区，就跟内西区一样。

阶梯上缺失的横木

利率已经从2011年下半年的4.25%削减至今年的1.5%，创历史新低，令有房人受益。很多人认为，降息是促使房市繁荣的重要因素之一，给还房贷的人带来巨大好处。

Domain Group经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，降息的真正赢家是处于顶端的那一部分悉尼人。他们的房屋价值增长，房贷还款大幅减少。

现在，悉尼有78个城区住宅价格中位值达到或超过200万元，2012年只有六个。

但是，对还在存钱买房的人来说，低息环境下更难存钱了。而且，很多房价便宜的地区现在也变得高不可攀了。五年前，悉尼有150多个城区住宅价格中位值在50万元以下，现在只剩四个了。

“如果你还没有爬上阶梯，你会发现的一级横木不见了，”威尔森说道。

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