在美买房后,业主可将房屋委托给专业的经纪人,经纪人可以帮您选择条件较好的租客,减少以后恶房客的困扰。
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租赁的一般是全年租金的6-12%
1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2.经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3. 在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。
交给专业的租赁公司
出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋,如果有维修方面的问题和收款方面的问题,他们都有专人帮您处理,费用由您支付。
如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,他们也同样可以代理,费用仍然由您支付,管理公司管理费一般收费为租金的6%-12%。
在租赁过程中应注意的事项
一、租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长,越不划算。
二、选择房客最重要的,是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。
在目前的租屋市场里,有相当一部分房屋是在拍卖或短售,这些都会伤害他们的信用分数。
因此,如果没有更好的房客可以选择,在这些信用分数较低的租户里面,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,还要看他以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好,工作稳定,仍然可以考虑接受。
三、如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动,房主的损失可降至较低。
了解更多美国房产 可拨打电话:400-890-0000转822423
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预约看房:400-890-0000 转 832755(北京)/转 832748(上海)
主力户型:平层/双层,3-8室,带车库+泳池,3室使用面积约207㎡ 3室价格:约$32.8万交房时间:随订随建,约4-6个月推荐理由:① 度假村由老牌开发商Feltrim开发,酒店式管理(出租和维护),带部分家电② 距乐高乐园12英里,可驱车快速到达迪士尼/环球影城等多个主题乐园③ 全封闭式度假村式社区,占地面积113英亩,有健身房/spa/人造沙滩/码头等 了解更多>>
面积/房价///交房时间等根据不同房型/时期/汇率/等因素有所浮动
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在目前的租屋市场里,有相当一部分房屋是在拍卖或短售,这些都会伤害他们的信用分数。
因此,如果没有更好的房客可以选择,在这些信用分数较低的租户里面,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,还要看他以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好,工作稳定,仍然可以考虑接受。
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