美加息在房贷利率再 再等要损失巨大？

2017年二月底，美国长期贷款的利率再次上调,引发国内外媒体关注。究竟美联储将会如何动作?者是该观望还是入市呢?

美国抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)表示,今年二月, 美国30年房贷利息从去年年底的4.15%上至4.16%, 15年贷款的利率也在一周之内上了0.02%。

从去年川普总统大选获胜开始, 贷款利率就开始逐步上。主流媒体认为川普在减税和大力发展基础建设(如: 道路、桥梁和机场) 方面的计划会拉动美国经济, 从而带动人们贷款的热情。

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事实也的确如此, 美国不少大型城市都出现了地产开发热潮, 其中西雅图去年市的吊车数量多达58个, 位居榜首, 洛杉矶紧随其后, 其次是首都华盛顿(见下图)。

数据显示, 贷款利率上并没有阻挡人们的购房热情。今年1月, 美国公民的购买速度迅速攀升, 主要城市的房屋上市4天左右就能被售出, 人们对于十几个买家争抢的局面早已司空见惯。

贷款实例

去年10月中旬, 由于当时美联储还未加息, 美国当地人拿到了5年定息3.25%的贷款。而今年年初, 另一位美国客户终只拿到4.08%利率的贷款。

对于需要杠杆的者来讲, 无论是住宅还是商业地产, 入市时间都为关键, 漫长的观望不仅会错过良机, 还会使现金流明显缩水。

用数据说话

美联储去年还未加息时, 美国的平均房贷利率为3.65%(见下图)。

美国年平均贷款利率走势(30年定期)

而今年1月, 平均房贷利息已上至4.15%。如果您购买的是一处$300万的地产, 那么每年需要多缴$6000贷款, 30年就要多付$18万, 差额十分明显。

如果您这时候打了退堂鼓, 想等到贷款利率下降时再入市, 那么美联储可能要让您大失所望了。

经过了十年的经济阵痛和复苏后, 美联储在2015年12月加息至0.5%(见下图)。  

联邦基金利率走势

这既是标志着金融危机结束的里程碑, 也了美国当前强劲的市场现状。2016年12月,美联储再次上调利息至0.75%, 并表示利率将在2018年达到2%, 2019年达到3%。

美联储联邦公开市场委员会（FOMC）将在3月14-15日召开议息会议。据芝加哥商品交易所的联邦基金目标利率观察工具，目前市场对美联储3月加息的概率已经从一周前的30%大幅上升至80%左右，对6月份加息的概率上升至90%以上。

高盛也连续上调对3月份加息概率的，已经95%。

摩根士丹利也发布报告指出，由于核心通胀升温，美联储3月将会加息，同时将今年全年的加息次数从此前的两次上调至三次，将2018年的加息次数从此前的三次上调至四次。

虽然联邦利率上反映了美国经济增长的乐观态势, 但任何事情都有两面, 上升的利率会拉高银行的贷款利率, 从而增加者的贷款压力、压缩。

如果您已经决定美国地产, 就要尽早完成资金转移, 并在顾问团队的帮助下选择符合自己目的的地产, 免得错过了利息再次上前的黄金时段才后悔莫及。

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此篇文章由房天下美国房产网综合整理

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