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2016年初，在美国德克萨斯州休斯顿工作的刘先生从公寓搬出，贷款换了一套$35万的新别墅。去年8月底接房后，他开始着手办理贷款。1个多，他拿到了银行批准的30年贷款，当时针对美国当地人的贷款利率是3.2%，前面7年是固定的利率，此后23年浮动汇率。然而他2011年底曾经买过的公寓，那时候利率甚至比2015年的时候的贷款利率2.875%还低。
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不过，到了10月下旬，他就发现贷款利率已经上了不少，而特朗普赢得美国总统竞选后利率都要接近4%了，“没想到会那么多！”他很吃惊。
根据美国房产专业网站Zillow的相关报道，2016年美国总统大选后，全美抵押贷款利率上升了0.5%。也就是说， 30年期$30万定期贷款，每月还款额增加了$85。
根据该网站的分析，特朗普当选总统后，利率上升，是由于市场参与者认为他主张的基础设施支出、减税以及贸易关税等政策一旦实施，将引发通货膨胀。
利率的上与债券有关。因为担心通货膨胀，债券者于是大量抛售所持有的债券。
事实证明，美国大选结果出来后，抛售债券成了既成事实，导致债券价格下跌，债券损失为26年来。因此，利率也随之上。
目前美国30年期贷款利率已经以历史快速度从3.5%左右上至略微超过4%。并且该网站预测这一高水平利率可能会在近一段时间内维持不变。
债券者Jeffrey Gundlach 在接受Zillow采访时指出，在12 月14日美国联邦储备局召开会议前，大选过后利率上进度已完成80%。
对于这一变化，刘先生很有感触。据刘先生介绍，他之所以在工作的几年间除了自己在美国置办一套“刚需房”之外，还让家人置了一处房产，正是看准了当地房市的发展空间。
据他介绍，在他名下的房产以及他家人的房子，目前都统一交给了房屋租赁公司进行出租管理。这样的公司会帮助业主招租、家电维修等，当然，每月收取的管理费。相比自己管理，省心很多。虽然家人在国内，但他们也时刻关注美国房市的信息。看到利率上调了，还有想要继续在美国置业的亲戚表示担心是否会因此影响房市。
事实上，尽管利率上，Zillow在结合了抵押贷款银行家协会2016年11月16日作出的经济评估后仍然认为2017年的美国房屋价格可能不会迅猛飙升，飙升的只是房屋净值信用额度利率。但他们同时鼓励潜在者或者房屋购买者尽快再次贷款。
总而言之，该网站认为2017年的美国购房市场状态健康。
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