美国房市2016年报:空置率连降房价房租连

2017年个月已经过半，回顾2016年的美国房市，是不是很多人都后悔没早入市？

2016不论从美国宏观经济或者房产数据来看，都是相当强劲的一年，那么这样的势头会随着特朗普的上任“愈加强烈”吗？

【看点一】2016影响美国房市的两大事件：美国总统大选及美联储加息

美元上

美国在2016年先后经历了总统大选，美联储加息两大事件，令美元疯狂上同时也促使房屋贷款利率不断走高！

从下图可以看出，美元在持续走强中。

美元指数趋势（数据来源：TRADING ECONOMICS）

信贷指标变化

根据房贷美(Freddie Mac)的数据，自11月8日总统大选以来，30年期固定抵押贷款利率已增加近40个基点至平均为3.94%。

“利率上升往往会引起骑墙派的注意，他们真的必须现在开始做决定，”Naroff Economic Advisors分析师Joel Naroff表示。

数据来源于：房地美(Freddie Mac) 官网

而后，美联储在2016年12月的加息动作促使房贷利率进一步突破了4%！

2016年12月15日举行的联邦公开市场委员会会议上，美联储宣布将上调联邦基准利率25个基点至0.5%-0.75%水平。这是美联储时隔一年后再次加息，也是十年半以来的第二次加息；尽管如此，当前利率与08危机前水平还相差甚远。

美联储基准利率

加息前后的房贷利率数据

然而美联储在2017年还将加息3次！

按揭贷款信贷获得难易程度指标快速上升。

按揭贷款信贷获得难易程度指标（11-16年），以2012年3月为基准点

按揭贷款信贷获得难易程度指标（04-16年），以2012年3月为基准点

2016年前三个季度，美国商业按揭贷款抵押债券的发行量较去年同期明显下降，全年数据不会超过670亿，为近三年，市场表现较为保守，过度利用杠杆的现象并未出现。

美国CMBS发行量变化（单位：百万美金）

除此之外，美国房贷利率也突破了4%！

免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。

海外头条更多>>

美国房市2016年报:空置率连降 房价房租连