新屋建筑许可增7% 2017年澳洲房市或将保持活跃

据澳洲媒体报道，澳洲新屋建筑许可数据在11月强劲反弹，经季节性调整后，新屋建筑许可数在11月增长7%，截至这个月份，2016年的总体建筑许可数为21.1万份。

建筑许可数连续两年高于平均水平

该数据好于，得益于多单元房的建筑许可数攀升17.3%，与此同时，别墅建筑许可数在该月下降0.4%。

不过澳洲统计局（ABS）表示，在趋势方面，11月份新屋建筑许可数下滑2.9%。

澳新银行（ANZ）的经济专家Daniel Gradwell先生和Jo Masters先生称，“总体建筑许可数环比上，但这不足以抵消前三个月的下滑，整体趋势仍是稳固下行的。”

在截至11月份的一年里，新屋建筑许可数下跌4.8%，其中别墅建筑许可数下滑2.1%，多单元房建筑许可数下跌7.8%。联邦银行（CBA）的经济专家Michael Workman先生称，2016年的总建筑许可数将接近23万份，比2015年少5%，不过仍意味着建筑许可数连续两年高于平均水平。

新屋建筑许可趋势是需要关注的重要数据，因为它们会对经济增长和就业产生连锁反应。建筑业僱佣了将近十分之一的劳动力，是仅次于医疗保健业和零售业的第三大僱主。Workman表示，新屋装修也大大提振了零售活动。他的计算显示，新屋建造和改建及加建活动为过去两年4%的GDP增速直接贡献了约1个百分点。

花旗银行经济学家Paul Brennan先生说道，建筑许可数和建造活动之间存在滞后，因此2017年的建造活动或将保持活跃。

Brennan先生说道，“住房开发活动将从拟建大型项目中。”

“由于冬季和初春天气多雨，导致建造活动延期，再加上高层公寓建筑许可数创新高，其中很多项目要花几年时间才能竣工，这些将支撑今年的住房建造活动。”

瑞银（UBS）的经济学家George Tharenou先生认为，建筑许可数据的反弹将减轻外界对几个季度以来借贷紧缩的担忧。

“实际上，瑞银的‘住房供应追踪数据’和‘起重机数量统计’显示，大量建筑许可被积压，意味着房屋完工量要到2018年左右才会达到顶峰，因此我们会看到2017年的建造活动仍会上。”

是否存在公寓过剩？无需担忧！

Brennan先生说道，“真正的挑战会在明年出现，在多个重要地区，公寓供应过剩问题将变得更加普遍，并且借贷成本已有所上。”

对于买房者来讲，他们在接下来的两年里是否真的需要面对市场上公寓过剩的局面呢？

有些预测认为，过剩主要集中在墨尔本和布里斯班的某些城区，对于悉尼买家来说，还是无需担忧的。

但是，考虑到墨尔本和布里斯班人口的不断涌入，住房需求还在不断增加，公寓过剩并不是非常令人担忧的事情！

由于墨尔本和布里斯班的城市房价水平不高，上空间还是非常大的，所以如果买房者要有足够多的现金流，可以考虑通过长期持有的方式来购置公寓，这样可以避免短期市场波动和周期回调所带来的风险。