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因为别墅占地空间较大，所以一般别墅处于近郊，大多离市5-30公里。周边有齐全的配套设施，如商业、医院诊所、小初高中甚至等，就是去哪儿都需要开车。公共交通比较少，一般有孩子的家庭及中老年人比较喜欢，因为环境幽雅，适宜养老。
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美国几乎所有别墅在买下屋子的同时，地也归你，就连地下的“宝藏”也有可能是属于你！而且土地面积越大，房价上的空间越大。
有的社区别墅虽然也要交业主费用，但是很少，一般不交物业管理费的社区，都得屋主身体力行的区管理，比如像门前雪，房前落叶，还有马路边的垃圾，定期除草之类的，而且还必须符合社区规范。
总体来说，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物价格上快，而别墅占地面积大，所以价格上空间大。但根据地区不同，分部地区别墅房幅可达6%-8%。这都是根据房屋所在位置和市政规划等相关因素紧密相连！
其实不少购房者看中别墅的原因主要是“面积大，优，有土地！”比如去年到今年年初一直比较畅销的大洛杉矶尔湾的高分教育区别墅--BeaconPark项目。
大洛杉矶尔湾千亩生态公园Beacon Park高分教育区别墅 Harper 约$5095/㎡
主力户型：3-4卧，2.5卫-3卫 ，3室使用面积约157㎡，各户型均有2车位
3室价格：约$80万，10%(约￥55.2万)
详情咨询：400-890-000 转822423（北京）/ 838624（上海）
Beacon Park社区隶属于全美排名前列的尔湾联合学区，目前的、、高中分别是Canyon View Elementary School，Jeffrey Trail Middle School，Northwood High School。新的Beacon Park School和Portola High School将于2016年投入使用, 所以从今年秋天开始，Beacon Park的孩子们将进入这两所全新的上学。
值得一提的是这个Beacon Park 是K-8年级的，也就是说住在这里，你的孩子整个初中，不用换地方就能步行上学了！在尔湾几乎全10分学区的大环境下，这个很可能就是下一个获得blueribbon蓝丝带称号的股了。
虽然这个项目位置、、价格在大洛杉矶来说都是比较好的，但价格对于很多购房者来说还是有点儿高。。。那么房小妞为大家推荐3个“屋美价廉”的新项目，这些别墅单价竟约$1410/㎡！周边还有高分的小初高，教育优质！