美联储加息在 美国买房锁定低利率是关键!

美联储将于当地时间12月13日至14日举行年内一次货币政策会议，再次加息几乎板上钉钉。

芝商所FedWatch工具显示，交易员当前预测美联储今年12月加息概率达到97%。去年12月，美联储近10年来次加息，开启加息周期。虽然市场一再将要加息，但今年以来尚未加息一次，市场一再落空。

其实，美联储加息早已遭到严重剧透。除了逐渐走强的美国经济之外，美联储发布的11月会议纪要和多位官员的表态也几乎亮出了将加息的“底牌”。

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美联储要加息，促美国房贷利率连至新高！贷款买房要趁早！

与此同时，特朗普政府将大幅减税和增加财政支出刺激经济增长的主张，也为美联储加息注入了一剂强心针。另外，此前公布的美国11月新增非农就业人数略低于，失业率创2007年8月以来的新低，但平均时薪近两年来首现环比负增长。

对此，市场普遍认为，非农就业报告扫除了本月美联储加息的障碍，美联储明年仍可能循序渐进加息，明年加息两次。

根据资金流向监测机构EPFR的数据，截至7日的当周者将超过200亿美元的资金投入了美国货币市场基金中。

EPFR的报告指出，欧洲央行及美联储政策会议集聚，且圣诞节假期临近，许多者将资金投入货币市场基金中以等待央行议息结果。

法国农业信贷银行发布的展望报告显示，鉴于近期美国金融条件已经收紧，者试图了解美联储能否忍受金融条件的进一步收紧，例如美元上，美联储本周将加息25个基点，市场需要观察更多的经济数据和特朗普的财政刺激方案。

既然美联储加息已是大概率事件，货币政策会议的看点还在于，美联储官员对于不久之后特朗普政府施行的财政、贸易和监管等方面的政策有什么样的看法，以及是否会透露加息步伐的线索。

目前，期货市场显示美联储明年6月加息概率为54%，意味着明年3月美联储会选择按兵不动。高盛，除了今年12月将加息之外，美联储或在2017年再加息三次，在2018年再加息四次。摩根士丹利报告指出，美国候任总统特朗普的经济议程显示，美联储对经济增长和政策的看起来可以实现，这将会促使美联储在明年9月和12月的会议上加息。不过，也有经济学家认为，美联储决策者可能保留悬念，直至特朗普政府阐明减税和基础设施支出计划。

需要警惕的是，美联储逐步加息以及由此产生的加息，今后将长期主导全球资本的流动方向，与以往美联储加息的情形相仿，新兴经济体还将面对本币下行、资本外流和偿债负担加重等多重挑战。

随着加息脚步的不断临近，美国房贷利率12月2日也攀上了近两年来的新高点！

美国抵押银行家协会调查显示，上周（12月2日止）30年期房贷利率增至4.27％，创下2014年10月以来点。儘管如此，上周美国房贷申请案件量仅较前一周减少0.7％，再融资申请案件量也只较前一周减少1％。

房贷利率增高，申请案件却没有因此大幅下降，说明美国房贷利率仍旧处于历史低位，想要买房的人还是想“抢先机”，因为他们知道利率只会不断上！

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