￥56万订大纽约公寓AVORA 美元资产"购硬"了!

根据招行的中国财富报告，中国拥有海外的高净值人群在4年里翻了一倍，而在全球目的地中，美国以近43.7亿美元的额成为吸引中国海外地产多的国家，而且中国买家的平均金额远高于其他国际买家，因为他们的集中于纽约和加州等经济发达地区。

赴美购房已成中国高净值家庭的共识，而配置海外房产需要关注哪些要点，而美国纽约为什么一直备受青睐呢？

点击查看 >>>【美国买房流程一点通】【美国贷款流程一点通】

1.配置海外房产要素一：选对稳健的货币与上升型的国家

从世界经济走势分析来看，全球经济增速放缓，欧洲正在加大QE，英国退欧，新兴市场货币继续贬值，全球资金回流美国，美元又重回到了强势周期。

在全球范围内做资产配置，美元资产不可或缺。

（美元／人民币走势图）

在各种美元资产配置选项中，美国地产是备受所有人喜爱配置项目，同时也更加稳健，适合长期持有美元资产的稳健人。

什么是“硬资产”？

硬资产(英语:HardAssets)，是指切实存‎在的、具有耐久性的、不易消灭的、受自然周期或经济周期影响较少的资产种类。

目前，界一般认为以下资产属于硬资产：贵金属；基本金属(包括黑色金属和有色金属)；能源(主要是指化石能源)；房地产；森林产品(主要是指木材)。

房地产就是“硬资产”之一哦！而且据权威数据指出：外国人与中国人一样，都认为房地产是“可靠的长期项目”！ 

由上图我们可以看出大家视为“避险资产”的黄金在者心中也要略微逊色于房地产，30%的调查者认为房地产更适合做为长期。

美国房产相对其他“软资产”的优势：

1.可出租/转卖变现，可留为自住

2.房价年均稳约3%-5%

3.房租年均稳约3%

4.美国房产法律严谨，泡沫少，可持续性强

5.美元强势，对冲个人非美元资产缩水风险

6.2017年美国刚需不断加大，空置率更低，促房价进一步上

目前美国房价收入比已经回归历史平均水平，市场已经在触底后重新进入上升态势，据美国知名房产数据统计分析网站RealtyTrac的统计报告分析，2016年1季度全美房价中位数自2007年后首创高峰，平均率达17%。

（2016年1季度全美房产交易率，绿圈颜色越深表示率越高，红色表示负率）

从2010年至2015年的五年间，中国买家花费超过930亿美元购置美国房产，并以每年20%的速度增长。

2016年，中国买家在美国购买房产平均花费936615美元，为排第二位的加拿大买家平均支付价格的近三倍，持续成为美国房地产的外国买家。

（2016年美国住宅国际买家报告－外国买家前五名国家来源）