主力户型:1-3室,1室使用面积约79㎡ 1室价格:约$98万,5%(约¥34万) 交房时间:2016年交房 推荐理由: ① 市区繁华地段,近金融区/商圈/交通枢纽,步行可至海湾大桥等景点 ② 都会空置率约0.3%(Realtytrac),约10%(Paragon-re),月$4500(Polaris Pacific) ③ 小硅谷SoMA区有Google 等多家IT企业聚集,高新科技人群聚集 ④ 近”沃顿商学院西海岸MBA分校”方便到UC Berkeley及Stanford University 了解更多>>
Paragon.com的2016年Q3报告显示,旧金山的房屋售价中位数连年上,已达到了$1,300,000,约合人民币896万!
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这样的房价对于很多在旧金山上班的白领来说,一般是需要贷款的!提到贷款就要看看贷款利率。
根据房地美公司(FreddieMac)的数据,过去45年里美国的房贷利率平均是8.26%,而近几年房贷利率一直维持在4%以下。
尽管如此,美国10年期国债利率的快速上升,还是让人担心房贷利率的上升会远快于。尤其是特朗普的胜选已经导致美国国债利率上升,房贷利率也随之而升。
根据数据显示,就在特朗普胜选的两天里,30年房贷平均固定利率上升了0.25个百分点,至3.87%。
在美国贷款买房,不同的地区、银行、个人资质等贷款利率都会有所不同。在旧金山2016年Q3所统计的30年贷款利率就为3.6%,相对还比较低。
如果长时间维持低利率,恐怕房价还要再进一步上,到时候成本又要增加一点。
日前,在就业率上升、人均工资上、房贷利率维持历史低位的市场环境下,美国新房销售量上升3.1%,二手房交易量上3.2%。
将迎来新一轮购房高峰,房地产商也将增加住宅建设以应对增长的购房需求。而不断高的购房需求,多数都会促使房价自然上!
*以上提及的利率均为美国对本地人的利率,具体外国人所获利率需以银行审批为准
【房天下直销】旧金山市小硅谷万科·铁狮门公寓LUMINA约¥34万
预约看房: 400-890-0000 转 837356(北京)/转 837362(上海)
主力户型:1-3室,1室使用面积约79㎡
1室价格:约$98万,5%(约¥34万)
交房时间:2016年交房
推荐理由:
① 市区繁华地段,近金融区/商圈/交通枢纽,步行可至海湾大桥等景点
② 都会空置率约0.3%(Realtytrac),约10%(Paragon-re),月$4500(Polaris Pacific)
③ 小硅谷SoMA区有Google 等多家IT企业聚集,高新科技人群聚集
④ 近”沃顿商学院西海岸MBA分校”方便到UC Berkeley及Stanford University 了解更多>>
*面积/房价///交房时间等根据不同房型/时期/汇率/等因素有所浮动
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