根据数据显示,纽约曼哈顿房价季度对季度增长是9%,而价格还在继续高攀。房产平均要价到增长12%,中间值已经达到$115万美金,50%以上的房产超过$1645/sqft。接近¥12万/㎡。
界金融市场的不稳定,更使在曼哈顿高端房产变得奇货可居,推动房价增长。
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曼哈顿的产权公寓(Condo)和合作公寓(Coop)增长还是有很明显的区别的。
产权公寓,尤其是全新产权公寓是海外买家,尤其国内买家钟爱的。一年的增长25%,平均价格增长到$266万,14万/㎡。 而全新公寓则$329万美金,接近¥16万/㎡。
豪宅市场的增长
而合作公寓(co-op), 因为没有产权,而且买房卖方要求严格,大多数买家都是美国本地人, 所有平均价格只有$128万,¥6.7万/㎡。
2015年,市场中过户的19%产业是产权公寓。 而今年和明年上半年,产权公寓的买卖量会被高升。
但是因为近期新公寓太多,很多分析家不确定新入市的产权公寓是否能被市场需求而吸收。不过现在情况是,好的产权公寓还是供不应求的,导致很多房产成交价高于要价。
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主力户型:1-3室/Loft/联排,1室使用面积约74㎡ 1室价格:约$113万,15%(约¥117万)交房时间:2016年交房推荐理由:① 滨河繁华地段,周边安全,有/餐厅/酒吧等,对岸为曼哈顿下城② 步行可至公交/轮渡/地铁MJZ线,1站到曼哈顿中城,白领便利新据点③ 房价低于曼哈顿,约10%(Zillow),1室月$3500,刚需大易租售④ 方便到”哥大/纽大”等知名纽约高校,周边多所公立/私立小初高 了解更多>>
*面积/房价///交房时间等根据不同房型/时期/汇率/等因素有所浮动
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但是因为近期新公寓太多,很多分析家不确定新入市的产权公寓是否能被市场需求而吸收。不过现在情况是,好的产权公寓还是供不应求的,导致很多房产成交价高于要价。
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