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纽约市一共有五个区，除了闻名世界的曼哈顿以外，还有皇后、布鲁克林、布朗克斯和斯塔腾岛。其中，曼哈顿、布鲁克林和皇后区三地是公寓住宅集中的三个区。
根据Elliman公司的纽约市新房和旧房平均价格数据报告，曼哈顿的公寓平均价格在2016年第3季度达到了$2,032,459美元，皇后区达到了$561,966美元，布鲁克林则为$983,511美元。
其中纽约“新贵”--布鲁克林的公寓平均价格相比上季度达到了20.4%！
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可见在纽约市，“一寸土一寸金”的比喻是不夸张的。从昂贵的写字楼到豪华高档住宅，纽约的紧俏土地资源都使得住宅价格不菲。
在纽约购买一套中意的住房，是许多每天穿梭于街头巷尾的纽约居民的理想。而近年来很多海外高净值人士也乐忠于购置纽约房产，除了房价抗跌，安全性高，房租还高又好租！
根据近期的住房空置调查显示，整个纽约的空置率为2.38%，明显低于国际惯例的5%—10%合理区。
详见报告:纽约空置率降至2.38%你说好租不好租!
了解纽约房产市场的购房者知道这个市场核心区域是公寓的“主场”！
那么，纽约买房出租，选择独立产权公寓（Condo）还是合作公寓（Co-op）?
总得来说，纽约房产类型Condo和Co-op的本质区别是产权形式，以及管理严格程度。下面房小妞就来分别说说这两个物业类型。