外国买家“卷土重来”？温哥华楼花1个月售出700套

在房屋预售市场上（尤其是公寓和联排房屋），外国买家大有“卷土重来”的势头。

据环球邮报报道：虽然政府出台了15%外国买家税和紧缩的贷款政策，使得温哥华房地产销量下降，外国买家相对减少；

但是房屋预售市场上（尤其是公寓和联排房屋），情况却不太一样，外国买家甚至有“卷土重来”的势头。

1个月售出700套楼花

据房产开发商Anthem Properties公司副总裁Elva Kim透露，他们在本拿比市Station Square开发的两栋公寓楼销量惊人：

短短30天内，竟签了700份销售合同。

所有合同中外国买家总共有55位，占比例8%，和往年相比上升了。几年前，他们售出的同地段楼盘中仅有3%是外国买家。

其他房地产开发商也报告了同样的情况：外国买家比例上升。

对此，Barrett Sprowson认为，预售市场和转售市场情况是完全不一样的，因为买预售房子的人认为，在温哥华如此刚需的市场上，等楼花建好时能。

根据官方（REBGV）数据，距离新税生效还有一个星期时，大温地区外国买家比例为13.2%。而在推行税的两个月之后，比例降到了1.3%。

而楼花（预售市场）就不一样，外国买家比例并未降低。因为对外国买家来说，很多人都要成为移民/公民的，等楼花建好时，他们不必交15%税，不受影响。

预售市场的外国买家增长趋势并未引起媒体的关注，因为BC省政府的“外国买家跟踪系统”没有追踪楼花的销量和价格，其他机构也很少有关注预售市场销量价格的。

Urban Analytics是少数追踪预售数据的公司。负责人Michael Ferreira指出，15%的外国买家税，对预售市场影响不大。

推测现在买楼花的外国买家中：有三分之一将在楼花建好时变成居住居民；有三分之一会把合同转卖给本地人；剩下三分之一看看市场情况，如果情况良好就缴税购房。

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