据澳洲金融时报11月4日报道,权威分析公司SQMResearch的Louis Christopher先生提供的数据显示,富裕的自住业主将重新点燃明年的悉尼和墨尔本房市,令两个市场的房价增长幅度恢复到两位数。
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Christopher先生曾经预测了2012年和今年的价格上,他在的《繁荣与崩裂》(Boom &Bust)报告中指出,如果在明年年中以前,现金利率再被削减0.25%,那么明年悉尼房价可能上18%,而墨尔本房价可能上17%。
但是,便央行不再减息,悉尼房价仍可以上16%,而墨尔本也仍可以上15%。
当地经济繁荣推动房价走高
首置业者的负担恐怕无法减轻,因为这两个城市的房价增长预测下限也8%。
2013年和2014年时,是者的力量促使房价上了20%,但这一次将是自住业主发挥威力的时候了。
Christopher先生说,“我认为,澳央行将需要澳洲审慎监管局再次控制信贷贷款,或者提高利率,或者两者兼而有之,他们需要尽快采取行动。”
虽然澳洲审慎监管局将者贷款限制在10%之后成功遏制了者活动,但自住房贷款的速度却难以放缓。
“富裕地区的房价往往受到当地经济繁荣的推动。现在,悉尼和墨尔本都是全澳经济增长快的经济体。”
布里斯班将8%
布里斯班和霍巴特的房价也将上8%,如果减息,就连霍巴特都有可能看到12%的热潮。
只有珀斯和达尔文的房价会下跌,而且跌幅可达9%。这两座城市的房价至少将下跌2%。
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但是,便央行不再减息,悉尼房价仍可以上16%,而墨尔本也仍可以上15%。
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Christopher先生说,“我认为,澳央行将需要澳洲审慎监管局再次控制信贷贷款,或者提高利率,或者两者兼而有之,他们需要尽快采取行动。”
虽然澳洲审慎监管局将者贷款限制在10%之后成功遏制了者活动,但自住房贷款的速度却难以放缓。
“富裕地区的房价往往受到当地经济繁荣的推动。现在,悉尼和墨尔本都是全澳经济增长快的经济体。”
布里斯班将8%
布里斯班和霍巴特的房价也将上8%,如果减息,就连霍巴特都有可能看到12%的热潮。
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