懂了吗:要高于购房成本?买房出租6个要点

了解身为房东的风险

于房地产通常有三种方式可回收报酬，房产增值后出售、出租收取，与申报房贷利息减税优惠。

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简单来说，若以长期的目的购买房产，目标应为房产出租的需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。

资深金融顾问普林西斯说，“若能找到按时缴租的好房客，房产是一项很棒的，但房客若经常拖欠，这项就会变成一场恶梦”。

买在租屋需求强劲的地点

邻近的社区通常是置产的好地点，靠近的住宅区也比较容易吸引家庭入住。

另外，个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其他人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表人需花更久时间才能实现稳定的目标。

亚利桑纳州凤凰城的汤玛斯退休后成为全职房东，在拉斯维加斯拥有10套房产。她建议，人的购房目的若是长期出租赚取，买在价位较低的地区，“我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房产套牢”。

考虑聘请专业房产管理公司

管理出租房产可能是件繁琐的工作，人应慎重考虑自己是否有精力管理，抑或是交由专业管理公司负责。若选择自己管理，便需负起维修房屋的全部责任。

服务房地产管理公司行销长华伦说，“人可试问，自己是否能忍受在上班、晚上或接到电话，并应付包括水管破裂等各种突发事件？”

人也需权衡付费管理公司是否值得，一般房产管理公司收取的特定比例作为报酬，有时可能10%以上。不过，人所拥有的房产若与居住地点距离甚远，聘请管理公司应能省心与省事。

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