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在美国出租房屋，当房东不是一件轻松的事，美国有众多规定，如果不了解当地法律规定，房东很容易给自己引来麻烦。那身为美国房东如何能降低本身承担的风险呢？小编在此为你支招以下几个方面：
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招 获取适当的保险
能否对出租财产投保适合的保险，是减少意外事件与损失的关键。对于出租财产的保险有三个险种：
1. 个人责任保险：此类保险是基于财产本身的条件所引起的违反公平住房法或者人身伤害的险种，比如因房屋引起的跌倒滑倒、犯罪活动、以及有害物质污染。
2. 财产保险：此类保险主要承保房屋结构性或其本身的损失。
3. 租赁保险：此类保险是补偿因自然灾害或者租户个人行为导致房产不适宜人居住的情况下，房东的损失。
第二招 不要违反公平住房法
联邦和各州法律都规定禁止房东在挑选租户时有歧视性行为。其中，各州法律多变，也有其它形式的歧视禁止条款，但是联邦公平住房法及其修正案主要禁止的是房东根据人的种族、肤色、地域、性别、宗教、家庭状况以及是否残疾的歧视行为。所以，当你在挑选租户时，切记要平等对待所有的租户们。房东不得有以下行为：
在有房出租的情况下，否认该房屋可出租的事实；
在出租广告中包含了优惠或者缺点信息；
对不同的租户有不同的标准和条件
因歧视，解除双方之间的租赁合同
反歧视法适用于所有与潜在租户有法律关系的人，其中包括房屋所有人、不产经纪人、房东、以及经理。