购房通:休斯顿两大社区 成华人置业地

休斯敦是一个典型的卫星城市，由市向四周辐射发展。休斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有大优势，购房和生活成本又远低于纽约、洛杉矶，可满足购买者求学、自住、、养学等不同需求，因此休斯敦已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。

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市以西辐射的约40公里范围内，集中了全球知名的能源公司如壳牌（Shell）、英国石油（BritishPetroleum）、埃克森石油公司（Exxon）等总部或办事处，房价显著高于东侧。在休斯敦，仅20-30万美金已可入手180-280平米3-4房的独立屋，加上美国房产产权为，土地归属私有，华人置业主要考虑的就是独立屋。

目前休斯敦地区的独立屋房价中位数为22.7万美金，市场上房价在16万美金左右，而高端豪宅可以达到150-250万美金及以上，拥有1英亩以上的占地面积，且建筑年代也在90年代，仅有20余年的房龄。

休斯敦早的中国城位于市，在过去10年中，华人逐步集聚至Katy南部居住，而目前开发量大的Sugar Land已崛起成为新一代移民城市，学区、社区规划、地区安全均好，本文将着重关注华人热衷的Katy社区和Sugar Land卫星城。

华人热衷的Katy社区

Katy位于休斯敦市西侧约40公里处，驱车只需30，休斯敦地区的东西向主干道10号州际公路贯穿其间，出行为便利。

作为历来为华人所青睐的地区，Katy以优质的著称，其中的就是Seven Lake High和Cinco Ranch High，在德州1713所高中的排名分别是第43和69位，根据Niche网站公布2015年休斯敦地区学区评鉴排名显示，备受青睐的Katy学区，是排名为前三名独立学区之一。

于此同时，休斯敦(University of Houston)，和休斯敦社区(HoustonCommunity College)均设有Katy校区。由此，Katy的房屋可以充分满足华人为重视的教育品质，又可以兼顾以房养学，买卖和租赁一直保持活跃。

蓬勃发展中的Katy在过去10年，人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过，去年人口已 越了宾州的钢城匹兹堡，也为Katy带来更多资金发展其公建，将Katy带入新的城市化进程：

今天5月底，近十年来全美的私人水上乐园Typhoon Texas Water Park 就已经建成开放，占地达到43英亩，紧邻Katy Millis Mall是德州南部的Outlets和购物娱乐，休闲生活将更加丰富多彩。

在Katy Millis Mall周边，将进一步发展Boardwalk District Convention Center，开发一个会展及多个新酒店。兼具住宅区、写字楼、户外广场、零售店、餐厅、湖景、漫步道等综合性设施，成为新的商业亮点。

Grand Parkway segments F1,F2 and G (SH 99)公路规划为一段长达180英里的工程项目，公路计划穿越休斯敦周边7县，将整个大休斯敦地区连接起来，全面贯通，紧邻SH99的Katy将更加四通八达。

目前Katy地区的独立屋房价中位数为26.5万美金，平均挂牌29天可以完成销售，每年12月到次年2月销量和价格都会回落，为销售的淡季，以2016年为例，季度销量回落，6月份完成销售624套，其中615套都是独立屋。

Katy的房源多见于70年代建造的房屋，相对于之前提到的贝尔维尤、尔湾，房龄要年轻许多。从目前市场放量来说，主流房价为20-40万美金，主力房型为3房、4房，居住面积在160-320平米左右，房龄约为20-30年为主，房源选择较多；如果预算放宽到40万美金以上，仍有较多的房源可以选择，同时，4房、5房物业面积更为阔绰，尤其都是2000新建的房屋，可以享受到更好的生活品质，同时也减少了维护物业的成本。

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推荐理由：

1.环境：凯蒂市10年人口增长达83%，其中亚裔长超，华人自住佳选

2.：居住的学生可以进入属于Katy ISD，近休斯顿凯蒂校区

3.配套成熟：近大型购物，餐饮娱乐，交通便利 了解更多>>