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买家市场OR卖家市场
所有在曼哈顿线的地产经纪，已经强烈感受到2016年曼哈顿地产市场的变化，那就是方向改变了，从前两年疯狂的卖家市场，转向为买家市场了。
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就在一年前，曼哈顿还是一个竞争激烈的市场，库存有限，买家踊跃。而如今房源在市场上停留的时间拉长了，而且买家在议价时占据了主动。
回到曼哈顿房地产市场，首先我们发现房源在市场上停留更长的时间。过去好房源大多是以竞标的方式展开，甚至1个星期内就出售。我就遇到次开放日就有50人看房，内就有15个报价进来，卖方要选择和的报价。
买家处于更有利的地位进行谈判。在激烈市场的时候，卖方可以规定的价格竞标才加以考虑，现在卖家欢迎所有投标。
卖方经纪显得比过去勤奋，不断跟进潜在买家，这让买家经纪更容易获得看房预约，甚至短时间内的预约，卖家经纪也乐意配合。
房价在300万以内的公寓市场
对于购买70万到300万房产的买家，这是购买的好时机。因为你有较多的选择空间，购房者有更多的时间来决定和挑选，也不会被迫出价过高。
这部分的需求占了曼哈顿市场的80％，并有持续的需求。像Studio，一卧和两卧的公寓都在这个价格区间。
这部分的房源需求量大，但供应量还是不足。目前这部分的房源，卖方的经纪也比较保守，不会像过去溢价销售，会和近期出售的类似房源相比，定出合理定价。
但曼哈顿房价没有在下降，只是幅度不像过去2年观察到的20％。目前的幅度估计在9％至11％的理智范围内。
房价在500万到1000万的市场状况
这个价格区间代表了较大的公寓，3间卧室或以上。这类是曼哈顿标准的豪宅，目前房源有充足的供应量，但购买者比上一个区间段的买家少了很多，这些超级有钱的人，可以在不同地段，不同楼宇间反复选择，可以争取到的折扣。
房价在1000万以上的市场状况
的超豪华公寓毕竟只适合全球金字塔尖的少数富豪，但媒体总是喜欢报道和渲染曼哈顿房价屡创新高，给人印象以为这是曼哈顿房市的普遍状态。
曼哈顿房市逐渐回归理性和正常状态，房价还在稳步上升，但不会像之前的疯狂。现在是时候让过高的温度冷却下来。
周边区域房价正在快速上中等房屋更受欢迎
很多来纽约置业的人们，望着不断攀升的曼哈顿房价不知所措，各方面的因素使他们放弃高房价的曼哈顿，从而选择了便于到达纽约的区域，例如新泽西威霍肯，这里不仅房价低于周边，而且从这里到曼哈顿有多种交通方式，解决了很多白领的居住上班问题。
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