学:价格洼地 和增值哪个?

何谓收入？

收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield）, 也就是指收入，俗称“以租养房”。 它是指租房获得与房屋价钱的比值。可用来衡量房产的收入情况，可以真实反映市场的真实需求。

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收入很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买房之初的主要目的。

的优点是风险较低，能产生现金流，从而帮助保护者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。当然，在房产出售时，资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产（独立屋）低，特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内，这是其明显的劣势。

何谓资本增长？

资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。当持有的可变卖资产（如股票、或者房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，产生，此为已实现的资本利得。

在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个者的目的，从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%，因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。

资本增值空间较大的一般是独立屋。

资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。

适合你的才是的？

如果是置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“”更适合你；

如果多套房屋，选择其中几套高的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支；

如果资金充裕，当然是“资本增值”为更好的选择。

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