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什么是421A减税政策？
纽约市的421A减税政策要追溯到1971年，当时的纽约市政府看到纽约市房屋兴建出现了下滑，大批居民开始搬到郊区，为了鼓励开发商动工兴建楼宇，政府规定只要是在空地上破土动工兴建公寓楼，工程进行的三年里免去地税，房屋建成后的10年也有不同程度的减税优惠。
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这个政策实行了10年之后，上世纪80年代曼哈顿的房地产市场出现了复苏，不过政府意识到，不同地区的地产兴建和发展并不是很平均，政府决定对减税政策做出修改，把曼哈顿的第14街到第96街之间划分为税率特区，要想在税率特区里获得减税优惠的发展商必须在大楼内兴建至少20%的可负担性房屋。
80年代至今，政府对税率特区的范围不断扩大，所有曼哈顿都是税率特区，布鲁克林的Greenpoint和 Williamsburg, 布朗士的部分区域，皇后区的长岛市、Astoria、Woodside、Jackson Heights等地区都逐渐被划分到税率特区。从政府划分的税率特区也可以看出房地产的发展趋势，这些被划分为税率特区的往往也是房产增值比较高的区域。
减税持续时间多长？
常见的减税时间是10年，不过我们在市场上也有看到15年，20年甚至25年的减税优惠。获得更长的减税优惠资格取决于至少两个因素：，建房的区域是不是政府鼓励的区域，比如这个地区住宅楼不多，或是地域偏远一些。通常政府越希望开发商去兴建的区域，就会给越长的减税优惠；第二因素是开发商是否修建了数量的可负担房屋。
怎样减税？
如果10年减税优惠，通常每两年减税的优惠递减20%， 比如第二年减税80%，第4年减税60%，第6年减40%，此次类推，直到10年后地税和市场税率持平。20年的减税优惠是头12年全额减免，8年，每两年递增20%，终逐渐到市场税率。