美国买房合理避税你知多少?从初级到教你分省钱

美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。

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如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为更高。美国规定在范围内是可以合法合理避税的，一般美国房产公司都需要请职业会计师，这样的会计师都是很牛的。因为每一个会计师需要管理很多房主的房子的避税，所以每套房子额费用并不高，每年200-1000美元之间。

那么怎样合法合理避税呢？又怎样利用美国税法第1031条款？

初级避税

就是我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。以前很多客户问我，怎样合理避税？因为美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。

对于以个人名字买房产的，可以通过如下方法抵税：

1.房子的地税(房产税)，保险费

2. 房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费

3. 房子的维修费

4. 房东到美国来往的机票，餐旅费

5. 房地产公司的管理费

6. 房地产经纪的中介费

7. 寻找租客的广告费

8. 自己未成年孩子的抚养费

中级避税

对于用公司名义房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：

1.您在美国可以租用门面开公司，所有公司的，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用

2.美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。

3.为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税

4.以公司名义去，只要是在年终结算之前为止的，所有费用都可以抵税。

5.您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。

6.您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税

7.您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税。

8.您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。

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