重磅！加拿大向海外买家征重税！国际房产转向澳洲！

温哥华突增重税！海外人士将受打击！

7月25日，加拿大BC省（British Columbia）政府公布一项重要决定，8月2日起将向海外房地产者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)。

目前，BC省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万加元至200加万元部分要缴2%的转让税，超过200加万元部分的税率是3%。新税实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元。

这相当于，把现在200万以内这一档的税率直接翻了近8倍啊！这无疑是天价了……

此外，省府的法例也将授权温哥华市政府，允许温哥华市征收空置税。

为什么温哥华要收天价税？限制海外人士炒房！

据此前报道，2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上30%。中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，不但能买期房、还能买现房，占当地房产销售总额的33%。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

因为高房价问题已经导致当地居民怨声载道，这对于明年的省内大选非常不利。自由党政府方面希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。所以本次BC购房新政可谓一箭双雕：既可以安抚当地民众的不满情绪，获取选民支持；又可以减缓海外资金流入当地房地产市场，防止房价过高对经济产生冲击。

澳洲将成为全球房产热点地区 要赶早

根据莱坊公司发布的全球大城市一季度房幅排行榜，全球150个大型城市今年一季度的房价平均上了4.5%。

受到大量中国买家青睐的加拿大温哥华一季度房价平均上了17.3%，位居榜单第七位！

而澳洲墨尔本以9.8%排在第28位，悉尼排第30位，房价平均9.7%，堪培拉排第72位，房价平均4.6%，布里斯班排第78位，房价平均4.1%。

与引人瞩目的加拿大相比，澳洲的房价可谓适中、稳步上，与全球整体相差不大，是理性的上佳之选。加拿大政府向海外买家收重税之后，人会转而投向税收不高、市场稳定的澳洲！

但是，澳洲政府也十分关注环境，规定外国人只能在澳洲买期房、不能买现房，这一政策保证了澳洲的房产市场稳定。

目前维州、新州政府已经增加了海外人士购房缴纳的额外印花税。随着海外人逃离加拿大、转战澳洲，澳洲很可能推出对海外人士的限制政策，所以在澳洲要趁早！早买早省钱！

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