海外置业:做好这十点 加国买房心中有数

加拿大房产市场依旧火热，想要在这一场房产之战中获得胜利，必须要知己知彼，不仅了解自己所需所想，也要掌握实时房产动向。

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在确定买房，踏入市场之前，买家要谨记以下10个贴士：

1.购房预算要心中有数

咨询顾问或银行，了解您所能承担的购房费用，以及您能获得的贷款额度和利率。

注意：购房费用的计算中还要包含许多零星且不容忽视开销，例如：房产税、订金、律师费、房屋保险、搬运费、家具成本等等。

2. 调查很重要

调查主要包括两个阶段：看房前和下offer前

看房前的research多为买房过程做准备，例如：了解城市各个社区的差异，买卖房屋手续和注意事项，筛选经纪人选等等。这一些工作量并不轻松，想要做到全面了解必须要下工夫，根据自己的要求和情况，搜索有效实用的信息。

在下offer之前的research就主要是针对您所心动的这套房屋啦。看到心仪的房屋总是迫不及待想要一举拿下，但这种急于求成的冲动劲有的时候会让你在后悔不已。有条件的话，建议在不同时间段多去看几次房，感受不同时间房屋的效果，也能在周边走走看看，了解一下房屋周围社区的情况，上网做一些调查。

3.确定并坚定需求

理性的买家在看房之前，就已经对自己的需求有了全面的了解，对房屋本身及社区有了自己的见解。与这些客户打交道无疑是令人愉快的，因为他们能够在交易过程中起到有效的积作用，而不会漫无目的的徘徊在选择之中。

对于有“选择困难症”的买家，列一张表格，写下自己的所有所需，再排出主次先后顺序，便能有效帮助排出一些不适合自己的房屋和区域。

房屋类型、学区要求、房屋功能性、房间数量、社区环境、交通设施等等因素都应进行考虑和比对，其目的是为了列出自己的刚性需要，更容易锁定Dream House。只有清楚自己的需求后，才会更容易与经纪交流，让经纪了解您的需要，这样他们便能提供更周全的服务与帮助。

4. 灵活多变

想要在当下这个热火朝天的市场中顺利买到心仪的房屋可谓是件难事，这不仅挑战着买家的胆识也考验着买家的魄力。毕竟百分百合心意的房屋本来就不多，更加上同场竞技的对手也都在虎视眈眈，为了买到房屋买家的心态和要求随时需要稍作调整，灵活多变的特点也是必不可少。

在有自己原则和要求的大前提下，避重就轻的做出退步，有时也会让人心感豁然。

5. 了解信任您的经纪

大多地区的地产经纪非常多，华人经纪也不少，这么大的一个群体，很显然，从业者的水平也参差不齐。 找到一个靠谱、专业的经纪才是“王道”。拥有丰富经验的地产经纪定能为您的房屋买卖把关，帮助买家找到适合、价格有竞争力的房屋。

和经纪进行一次面对面的交流， 双方进行更深入的了解，把您对房屋的期许和要求清晰的与经纪沟通，再根据他明锐的专业建议进行调整，终确定房屋搜索范围会使盲目的看房时间大大缩短，事半功倍。

6.验房不能省

在可能的情况下，要争取验房条款。虽说现在市场火爆，为了夺下房屋，买家都有勇气敢于在offer中不加验房条款，但这同时也存在着风险。一旦房屋有致命问题，这笔开销也许会是“巨额”的。

无疑在交易过程中，验房条件保障了买家的利益，让买家能有更多的迂回余地，也能有效为买家避免日后一系列房屋麻烦。使在抢offer大战中拿走了验房条件，建议大家终还是需要找一个专业验房师对房屋进行全方位的检查，帮助您了解房屋的健康状况，也帮助您提前准备，应对会产生的维修花费和维修内容。

7. 寻找律师

买卖房屋可谓是人生大事之一，容不得半点差错，法律文件更是至关重要。找一个认真负责、经验丰富的律师和找经纪一样重要，他们不仅要处理双方买卖文件、注册土地、计算交接各类税务费用等，还要为您解释每一条条款的内容和意义，房屋买卖合法性、合理性都由他们把舵。

无论是对律师还是地产经纪，您始终要记住您所得到的很大程度上取决于您所支付的。不要永远期望能花少的代价换回的服务。认清自己所需要的服务水平，再决定寻找合适的人选才是明智的选择。

8. 避免买家通病

合约说明一切！不要抱怨卖家的小气，例如类似“连灯泡都不留给我！”这样的吐槽时不时会发生。想要卖家留下花园的雕像、漂亮的水晶灯等，都要在合约中明确写明，双方同意签字后才算具有法律效应。

9. 勿将贷款和保险留到

提早为保险和贷款做准备，对您的买卖过程有很大帮助。尤其是贷款，提前去银行申请预批，不但能了解自己的购买能力，锁定惠的利率，还能为下offer做好准备。

抢offer大战中，除了验房条件会被删除外，贷款条件也通常会被放弃，但没有了贷款条件，买家会很容易处于焦虑的状况，万一贷款不批，那就真的欲哭无泪了。因此，未雨绸缪在贷款这件事上显得很有必要。

​10. 保持清醒

时刻保持清醒和冷静。买房是个花费时间的过程，心态要方正，只有保持良好的心态，和清醒的头脑，才能买的合适并且买的不后悔。

买房过程中常常会有许多或大或小的突发事、意外事，处事不惊、头脑清醒是解决问题的关键。此外，在这次人生重大决定中，保持清醒，防止上当受骗或发生纠纷也是重中之重。

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