专家:南加州房 这是买家or卖家市场？

过去一年想要购买民宅做为出租物业的李先生，持续面临出价低于卖方开价，致买不到房子的窘境。他针对一栋集合住宅，出价高过卖方开价，成为出线者，却因房子有30处不算严重的问题待修，屋主却一分钱也不肯帮忙修理，让他打了退堂鼓。

南加州房市是否已成为卖方市场？专精华人热门区的房地产专家，有不同看法。

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洛杉矶加大(UCLA)安德森商学院经济专家俞伟雄说，南加州房市是否已形成卖方市场，有地区性差别，如求过于供的地区房价自然。

虽然市场上有多人反映，一旦联准会调升利息，房市将应声而跌。但他指出，联准会调的是短期利率，但房屋贷款利率其实是与长期利率挂钩。长期利率与十年公债有关，目前国外不断地购买美国公债，将资金挹注在美国市场，将维持长期利率低走。

因此联准会使调升短期利率，至少在一年半载内不致影响房市。

李先生先是在4月份，看上奇诺市一栋室内3200平方英尺、占地9000平方英尺、开价59万5000元的独立屋。当时他开价58万5000元，对方还价59万元。两他还在评估是否加价时，对方已以60万元卖掉了！

之后他在拉米拉达市看上一栋室内2500平方英尺、占地8000平方英尺、开价67万元需要整修的独立屋，他打算出价66万元，屋主却已经卖给了另一位以现金67万元买房者。

李先生后来以他看上的区内独立屋房价直直升，出租可能不合算，于是改买集合住宅，并以高于卖方要价3000元买了奇诺岗一栋集合住宅。但卖方不肯拿出半毛钱修缮房屋检查员发现的30处问题，于是打了退堂鼓，没想到不久后卖方仍以他的出价卖掉该栋集合住宅。

业内人士指出，华人喜欢居住的圣谷东区城市中间房价，大多已超过金融海啸前一波点。但西裔人口较多的城市，仍有较大议价空间，如奇诺市、安大略市等地中间房价，仍未回到上一波点，因此是否是卖家市场，要看区域。

目前中国大陆来的买家，很喜欢在奇诺岗市买房子，因可用较便宜价格，买到亚凯迪亚同样房屋面积但占地更大的物业。近来虽然因为中国政府外汇管制趋严，大陆买家减少，仍有不少本地买家。

针对房价回到上一波价格的华人热门区，发现在这些地区有意购买物业的短线操作者已趋于谨慎，理由是报酬率较差，且担心房价上空间有限。倒是长线交易者老神在在，因为只要有能力长期持有物业，不怕房价下跌，且可透过交换出租物业的税法条款，延后支付利得税，将房子以遗产方式留给子孙。

另有房产经纪指出，房价基本上取决于供需关系。近来中国买家受到资金出来不易，本地贷款给外国人的银行紧缩贷款要求，甚至要求查看外国买家国外的信用报告等影响，人数大幅度减少，致影响当地房价。

目前圣玛利诺及亚凯迪亚的待售屋数量，都比过去多，也影响房屋平均销售时间。不过价位合理地点适中的物业，仍然卖得很快。

也有业内人士认为，目前房市不能算是卖方市场，如尔湾某些地区的房价就很有议价空间。但因当地新建屋的地产开发商采取「先卖再盖」策略，不会多盖，所以也是相当紧俏！

这种“按需建房”的市场，通常泡沫几乎不存在，所以周边但凡有个开发项目或者重要的市政建设，都会提升周边房价！

就比如说尔湾BeaconPark 社区，紧邻尔湾罕见的大型规划项目--Great Park。Great Park 橙县大公园是公园的两倍，占地面积总达1,500公顷的公园建设，也是21世纪美国史上的公园系统建设。

随着周边配套逐步的完善，Beacon Park 社区的房价上也指日可待！

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