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前两天哪个上海外汇局个人购汇被叫停的"乌龙"让不少准备为孩子留学美国置业的家长捏了把冷汗！虽然政策暂时不变，但难保不会变！所以要买房，就现在！如果在尔湾这样的教育重镇有处房产，不论是对子女教育还是，都是“双赢”！
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尔湾是一个规划城市，面积180.5平方公里，人口不断攀升。就算尔湾的外来人口不断增多，单因为房价属于中等，都是一些比较有实力有文化的白人以及华人两大族裔在此群居，所以治安很好的。
尔湾人口趋势图
上图显示白种人45.1%，亚裔39%，拉丁裔仅9.2%
在这里定居的家庭，对周边的房产需求旺盛，不论是房屋买卖，还是房屋租赁，市场都十分紧俏！
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很多人在尔湾买了房后都长期持有自住，所以在市场上出售的新房很少。但随着外来人口的增多，新房建造永远赶不上需求的增长。外来人口就只好有一部分租房住。
每月稳定的收入就是者关心的“现金流”！如果每月有$3000左右的现金打入你在美国的账户上，相当于一个普通人在美国工作一个月的工资呀！
一年下来就是$3.6万，国内每年换汇也不过才$5万美金。
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