海外买家必看!外国人美国房产怎么报税？

当非美国居民出售其在美国的房产时，美国税务局要确定他们是否支付了资本税。因此，美国国税局将按照房产总购买价的10％扣税。当业主向美国税务当局申报资本税时，任何退税（若有）都将退还至申报人。如果外国买家选择1031延税交换，则可以避免此操作。

 点击查看 >>>【美国买房流程一点通】【美国贷款流程一点通】

何谓外国人？

持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人（ResidentAlien），与一般美国纳税人完全相同。

未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResidentAlien)身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。

时限及计算方法如下：

其一，假如外国人一年内居住在美国183天或以上，使没有居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。

其二，假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。

几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船隻船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。

外国人税务好处

假如在税务上符合外国人(Non ResidentAlien)身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值(CapitalGain)」收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(Withholding Tax)。

外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。

一些持外国身分的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。

外国人房地产收入

外国人可以在美国自由购买出租房地产，但收入和卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。

外国人申报收入税，税率与美国人一样，可是，外国人不能享用以下两项扣税的优惠：个人免税额，美国纳税人每人有3950的个人免税额，已婚共同报税者可得7980免税额，家中有「受抚养人」(dependent)者可以得到更多个人免税额，而免税额减低要课税的收入和收入税。外国人利用1040NR报税表时，只能享用一个个人免税额，除非该外国人是加拿大或墨西哥公民，或是南韩公民。

标准扣税额(StandardDeduction)–美国纳税人可而使用起码6200标准扣税额，已婚共同报税者有1万2千4百元标准扣税额。可是，外国人不能使用任何标准扣税额，只能选择使用逐项扣税(ItemizedDeduction)。假如该外国人完全没有在美国居住，没有任何逐项扣税的项目，便等于没有任何扣税的优惠。

因此，外国人虽然收入税率与美国人相同，实际的税金比美国纳税人稍高。

【房天下直销】奥兰多巴尔摩洛型度假村日赚千元！

VIP首期抢订：享三年，年6%！

免费咨询：400-890-0000 转 822423（北京）/转 832748（上海）

房屋价格：$32.8万起，约合￥213万起（可贷款）

主力户型：3-8卧,多户型可选

推荐理由：

1.优惠政策：酒店式管理，可托管出租和维护，享免费入住14天特权

2.交通便捷：距离乐高乐园近的度假村，快速到达迪士尼/环球影城及等

3.设计精良：每户都有私家花园及露台，一期送泳池，配套完善 了解更多>>