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尔湾地处南加州橙县，紧邻洛杉矶，气候温和，绿化率高，自然条件出众；更因为城市规划，学区一流，华人生活便利，众多国内买家对尔湾可谓情有独钟，不仅是为了孩子教育，也为了做一些资产配置及美元。
上期我们介绍了尔湾北侧临山新社区中的BeaconPark的新房状况，错过了得朋友可以点击下方链接回顾哦！
【上期回顾】尔湾小区解密(1):你的Beacon Park新房能租多少钱?
点击查看 >>>【美国买房流程一点通】【美国贷款流程一点通】
今天我们来介绍一下Orchard Hills社区的状况。
Orchard Hills 果树山
从北侧的新社区说起，Orchard Hills 果树山社区共有十二个子社区，由穿过小区中间的一条路 （Culver Dr）分成东西两部分，Culver东边是是联排住宅区Entrata，Vista Scena，和独栋住宅区Corte Bella，Terrazza，Strada；西边是带有门禁的独栋封闭住宅区Groves下属的Capella，La Vita，Messina，Vicenza，Saviero，Amelia，Trevi。
每个子小区又为购房者提供了不同的户型，房屋面积小的Entrata是1,500平方英尺（140平方米），起价在70万美元，的Trevi有7,000平方英尺（650平方米），起价在200万美元。购房人比较喜欢果树山的一个原因是因为他的高中归属Northwood 北木高中，在尔湾四个高中里口碑数一数二。
根据2016年的出租数据，目前果树山的平均出租价格为每平方英尺1.8美金。 房子越大，出租的单价相对越低。
东侧封闭社区由于别墅面积较大（3,000尺以上），每平方英尺可租至1.6-1.7美金左右。 以正在出租的一套Capella 别墅为例，使用面积3,203平方尺（297平米），4,900平方尺（455平米）的土地，出租价格为每月5,250美金。而该套别墅的购买价格为140万美金左右。
单从角度来看，在全款购房的情况下，减去房产税、教育附加费等费用，的年为3-4%。
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