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败也楼市，成也楼市。美国金融危机源于房市泡沫，但是自2012年至今美国房地产价格已上了25%，有的城市房价近几年的还远高于这个速度。鉴于此，有人认为美国房市已经出现泡沫，房贷危机再或现，甚至担心经济复苏也因此而受阻。
那么，美国房市到有没有过热？房价将会何去何从？
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，美房贷风险较低，房市整体尚无过热之虞
美国房价虽然上升较多，但自次债危机，监管部门加强了市场监管，银行提高了购房信贷标准，加上次债危机的心理影响，美国家庭以房贷为主的杠杆率持续降低，房市的投机情绪不浓。同时由于前期房市泡沫出清，加上近几年总工资收入增加，房贷违约率处于历史低点，而家庭整体对住房支付能力却处于历史高点。在低杠杆率，低投机情绪，高信贷标准，较强的支付能力等因素作用下，美房贷风险较低，楼市整体尚无过热之虞。
第二，本土需求积聚，海外需求上升，均支撑房价
美国劳动力市场逐渐趋紧，工资收入提高，住房需求得到提振。
因次债危机，千禧一代延迟了结婚及购房时间，但其需求因进入家庭组建期而逐渐累积，将随着收入的提高而会逐渐释放。
因为房价回暖，对美元资产需求较大的国际买家对美地产的也表现抢眼。2015年，以中国为代表的海外买家购房占美房产销售总额比突破8%（中国买家接近290亿美元，远高于2013年的130亿美元左右）。
可以，随着美国利率正常化展开，美元加强，来自海外的购房需求或仍有上升空间。尤其是一些想让孩子来美受教的家长们，在美买房前期做，后期自住的不在少数！
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