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“澳洲房价上的主要原因是什么？你看澳洲房价是还是跌？”相信这两个问题是澳洲房产者关注的。今天我们就来谈谈是什么原因让澳洲房产只不跌。
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影响澳洲房价的十大因素是哪些？
一、建筑成本的上
砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，这些年来的上是有目共睹的。
建房的一笔成本，土地价格也在一路飞。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。
二、空置率低
澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成好，买房找人供比较容易。
三、房贷利率低
虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让买房的还款压力停留在一个很低的水平。
四、住房数目的缺口扩大
在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。
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