外国人可以在美国买地买房吗?答案是的。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产。但是政府不限制,并不等于市场对外国人也一视同仁。
点击查看 >>>【美国买房流程一点通】【美国贷款流程一点通】
如果外国人有条件用现金或资产将购房的所有费用一次付清,那当然另当别论。这样的买家哪儿都会欢迎,的条件是能够证明这笔钱是你的合法财产(当然在国内购买没有这个限制)。
绝大多数人通过银行贷款在美国买房。贷款的一个基本条件就是买主要有还贷能力,要么有稳定和足够的收入,要么有可靠的、可以变现的资产作为抵押。
所以代表卖主的贷款机构会对买主进行严格的审查,在合格的买家当中挑选可靠的一位,这位买家并不是出价的。因而外国人(这里指税法里的非美国人)常常没有美国的社会安全号码,也没有足够的信用历史,贷款公司很难查验他们的收入、资产和还贷能力,所以对他们购置房地产就会更加严格。
外国买家想要取得贷款,条件比美国人苛刻。
一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。
另外一个问题是语言和文化障碍。
作为贷款必要条件的收入和资产证明需要翻译和公证,而在某些国家这可能成为一个严重的问题。一个外国人想要买房,声称自己在国内有足够的收入可以作为担保,但是又不愿意将所有的收入都列在贷款申请表上,因为担心一旦被国内税务部门发现,他在自己的国家需要交的税将超过他在国内申报的收入总数。
美国媒体报道:随着美国就业市场的好转加之天气回暖,美国贷款购房者意向达到两年来的点。美国本地人买房申请房贷非常容易,因为有社安号,可以清楚地查清贷款人的信用记录,而外国人因为没有社安号,无法知道其信用记录,这样贷款机构就需要仔细核查。
外国人在美买房申请房贷时,面对各式房贷选择时,要多方考量自己的条件。哪家银行提供相关的服务,选哪家银行,什么样的汇率,每年的地产税要支付多少,如果房子需要修缮所需的费用,这些都是需要思考的问题。
全美房地产市场景气已经恢复到经济衰退之前的水准了,而且持续成长,因此,房贷市场放贷对象要比起经济衰退前要来得多元化,人们如果想要举借房贷,不会再受到严格的筛选,换句话说,举借房贷的选择变多了。
便如此,人们举借房贷时还是害怕去处理棘手复杂的事情,所以,近几年来,借贷30年固定房贷的人仍居绝大多数,因为这么做简单,房贷业者接触到的大部份顾客只对这种贷款有兴趣。
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