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真的不是泡沫，而是补？
悉尼的楼市经过了高速奔跑的两年，已经慢了下来。无论是否搭上了上一轮楼市上的快车，都已是无法改变的过去时。本文将揭开悉尼房产的四个真相，以拼出一个尽可能完整的图景，帮助者更好地理解悉尼房地产市场的发展方向。
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悉尼房产真相：不是泡沫，而是“补”
ACBNews《澳华财经在线》报道，在梳理现状之前，需要弄清的一个问题是，悉尼房价经历了怎样的历程之后才开启了2013-2015年的火热势？如果把时间轴放长来看，近30年里，澳洲的房价有三次阶段性的变化。
阶段是80年代。这期间澳洲房价平均每年上10%。听起来是个高得吓人的数字，但由于当时通胀水平高，剔除通胀因素后房价的仅为年均1.4%。
第二阶段是1995到2005年。在这段时间里，澳洲房价平均每年上6%，其中2001至2003年房价平均每年上15%。
1990年代，利率比从前降低了一半，低利率刺激了人们的购房需求，推升了房价。同时，对金融部门的管制放松，人们比从前更容易获得房贷。1999年起，澳洲政府引入了鼓励房屋行为的负扣税制度。这些因素的共同作用，将澳洲的家庭负债水平推至一个历史高点，至今仍未下降。
第三个阶段就是过去的10年。期间全澳的房幅为年均5%，剔除通胀因素后房幅仅为年均2.5%。然而在2012年以前，悉尼的房价指数比其它主要都温和。
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