珀斯买房指南(一):单套房产价格年5.3% 直追墨尔本!
珀斯,西澳大利亚州(Western Australia)的,位于澳大利亚西南角的斯旺河畔。珀斯1990 年至2012 年间几乎没有房价下跌,在2006 年到2012年步入房价调整期,并在2013 年初步入房价上升周期,均价开始回升。截止2015年12月,珀斯单套房价格10年上67%,年复合增长率5.3%,超过布里斯班(4.0%),直追墨尔本(5.4%)。
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珀斯住宅市场简析
长期的人口增长水平导致独栋住宅和单套房的售价中位数持续上。截至 2015 年 12 月之前的 12 个月中,Perth 独栋住宅的售价中位数为 542,000 澳元(基于 27,000 笔已确定的销售),而单套房的售价中位数为 430,000 澳元(基于 6,000 笔销售)。
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独栋住宅 26% 的溢价很可能使 Perth 买家对单套房产生兴趣。这种支付能力差距使公寓成为许多年轻买房人的心动之选,而对自住业主来说,他们不仅可以减少居住面积,也可以不被已不再适合他们生活方式的独栋住宅所束缚。
APM PriceFinder 的 2015 年 12 月数据显示,Perth 在和资本增长等主要标准方面都表现得相当强势。历史较低的利率很可能会鼓励年轻的自住业主寻求进入房地产市场。
截至 2015 年 12 月之前的 10 年中,Perth 的单套房价格直接上了 67%,反映了 5.3% 的复合年增长率,这一数字超过了布里斯班 (4.0%) 并与墨尔本相差无几 (5.4%)。
Perth 的目前为 4.8%,高于墨尔本和悉尼。自 2012 年以来,Perth 的始终高于墨尔本和悉尼,这表明了 Perth 不断增长的者需求。