珀斯房产市场前 先了解西澳珀斯的经济

强劲的经济增长数据

西澳的年均增长率在过去的10年里（至2014年），维持在了4.9%,高于国内的平均增长率2.8%。这是一个相当富裕的经济状况，在2013年至2014年间，人均国内生产总值为$103,731，同比于数据$67,931， 高出了近50%。

人口&就业增长

西澳拥有超过250万的居民，接近整个澳大利亚人口的11%。去年一年的年增长率为1.58%，仅次于维多利亚洲，排名第二。西澳年增长率在2021年将达到2.2%。这同时也伴随着劳动力的增长，在过去三年里就业率增长了8%，达到约140万（或总人口的56%）。

多元化的劳动人口

西澳政府大力扩展其他领域来实现经济多样化，同时也提供更多的就业机会。虽然矿业在推动西澳经济中扮演了重要的角色，但在就业情况看来，它仅排名第8，这说明在其他领域有着更为广泛的就业市场。

总之高人口增长率,非常多的就业机会,带动了西澳住宅市场的需求

珀斯房产市场是一个具有吸引力和富有弹性的住宅市场

虽然近几年珀斯市场房市价格有所滑落，但同比于其他澳洲主要城市，依然是吸引力的。

•珀斯的公寓市场的投入主要是为了迎接高密度的居住环境和配合政府大范围的基础设施建设上的。2015年第二季度显示，珀斯公寓销售量达到过去一年来的销售量。

•根据市场调查显示，虽然珀斯公寓加权平均销售价格相较于2015年季度数据下降了5.8%，但值得注意的是在过去5年来，公寓中位价格已经事实上上升了15.6%。

•尽管从数据上看新增公寓房数量超过了14,000套，但实际上只有28%，或者说4,045套在预售阶段，其他都仅在审批或设计阶段甚至延期阶段。所以说，珀斯的公寓供应量并不会成为周期上的主要风险。住宅产业预测集团建议大珀斯地区在2017/18年至少需要有35,800套住宅房来面临住宅短缺。

•相较于墨尔本和悉尼，珀斯市场提供了更具吸引力的率。另一个更具广泛共识的事是，珀斯住宅地产市场已经临近市场周期的底部，接下来的几年中，它将触底反弹，直接带动经济发展。当然这同时也需要独具慧眼的潜在者一起来实现。

珀斯的房产在经过了几年的盘整后正逐渐开始准备爆发起来

住宅的总借贷从2014年季度的128亿澳元直至2015年季度的136亿澳元；

总住宅借贷的比率在2015年季度达到39.6%相较于2014年季度的38%。

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③珀斯拥有五所，14万学生

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