为何国人越来越倾向于海外资产配置

有数据显示，中国者的房地产资产配置比例非常高，超过60%，而发达国家者的房地产配置比例则低于10%，过去两年都在5%～8%之间，对国内众多的财富管理机构来说，要协助国内富人群体进行财富管理和资产配置，加大海外份额，实现持续增长，这一切才刚刚开始。

随着2014年末以来一系列宽松政策，国内一线城市房价再度走高，2015年夏季的股市动荡等因素让国内出现了资产配置荒，中国高净值人群(可资产在1000万元人民币以上)在全球配置资产如火如荼。

多家国际机构的数据显示，中国高净值人群在配置资产时更偏爱房产购置。过去十多年来，从香港、新加坡，到美国、加拿大再到欧洲的英国、西班牙、葡萄牙，中国的富人们沿着这一路径转战全球购房移民；而高净值人群数量的增多，又反过来推动了不动产资产配置的全球化。

持续升温的欧洲

不经意间，在过去两年里，中国人的购房热情，就从北美燃烧到了欧洲。在过去一年里，葡萄牙，西班牙，是中国买家多的国家。

欧洲地区都是非传统移民国家，原先都以输出移民为主。2011年以来，美国、加拿大等主移民国移民政策呈持续收紧态势，而欧洲国家则更持开放态度，纷纷出台了“黄金移民”计划，如葡萄牙、西班牙等，都先后出台购房移民的法律措施。

欧洲具有安全稳定、舒适的环境、精英的教育、丰富的福利等一系列的优势。在操作层面，相对于北美，欧洲国家的移民政策对申请人没有经商背景、语言的要求，额也比较低，办理速度比传统移民国家要快很多，使越来越多的中国者将目光聚焦于此，欧洲购房移民项目持续火热。

葡萄牙的官方发布的数据显示，目前来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。

当前欧元汇率和欧洲房价都处于历史低位，随着欧洲整体经济好转，房地产市场转暖。对热衷不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份，享受欧盟福利，还能收获房产和出租带来的优厚，移民和两不误。

相较于中国内地高企的地价(当前一线城市尤其是北京的地价都超过了在售房价)、房价，欧洲房地产资产目前仍是一个，中国已进入“欧洲移民时代”。

资产配置全球化进行时

国内房地产资产价格过高和贬值风险，是资产配置全球化的重要推手。驱动中国人海外的主要原因是资产配置，分散风险，海外占比目前约为20%。中国的M2是美国的1.5倍，货币超发，导致人民币“内贬外升”。

房价在过去10年是了，但是房价的上速度并没有跟上人民币的发行速度。因此现在是对外的时机，应该抓紧时机将“假钱”换成真“资产”。

英国《金融时报》2015年7月调查的中国富人中，60%以上表示，他们计划在两年增持海外资产。其中，住宅房地产，其余依次为固定证券、商业地产、信托产品和人寿保险。

根据上述调查，资产海外配置的人群基本上分为三类。一是希望通过海外购房置业获得稳定的人，这在海外者中数量；二是受“以房养学”概念及资产配置理念普及的留学生和家长；还有就是具备潜在移民需求的群体。

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