墨尔本房价增速保持全澳No.1 独立屋成绩显眼

周五，澳大利亚权威地产研究机构CoreLogic RP Date公布的房屋价值指数报告显示，目前澳大利亚房价增速为31个月以来慢。

在过去一年内，澳洲首都城市的房价没有一个达到两位数的增长率。

自去年7月，澳洲首都城市房屋价格的增长开始逐渐放缓，截至今年3月的一年里，首都城市房价上6.4%，更接近澳大利亚十年平均房屋价格增长率5.4%。去年同期则为7.4%。

CoreLogicRP Date调查部门经理TimLawless称，澳洲房市的势头自去年7月就渐渐退去，过去一年里的住房价格上了9.8%。

澳洲两大房地产市场中，墨尔本仍然强劲，房价年增长9.8%，悉尼略为逊色，其中，独立房价格增长是带动着两大城市房价上的主要原因，而不是公寓房。在过去一年里，独立房价格上10.7%，单元房仅仅上2.5%。

本周，《澳大利亚金融评论报》曾报道墨尔本市公寓折价30%。

CoreLogic的Pain and Gain报告公布了2015年第四季度的房屋数据。报告显示，墨尔本市区19.5%的单元房都在折价转卖，这意味着在2015年的三个月，近乎五分之一的单元房都没有卖到之前的买入价。

折价转卖的比例如此之高，反映了墨尔本市区因公寓房供给过剩所引起的负资产现象。墨尔本市的公寓房市场继续面临着供给过剩的问题，促使房屋中介不愿经手销售市公寓，并表示出售市公寓房非常费时。

虽然房屋价格增长放缓，但并无指标显示住房房价将会暴跌。除了珀斯和达尔文着两个矿业城市出现住房价格负增长得现象外，悉尼和墨尔本的增速在一轮强劲的增长后稍有缓和，其他城市增幅都较小。

3月，悉尼表现胜过墨尔本，悉尼住房价格环比增长1%，而墨尔本下跌0.6% 房价增长放缓意味着紧缩也有所缓解。

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