2016季度墨尔本房产市场报告:赶超悉尼

澳洲统计局（ABS）数据显示，在截止至2015年12月的一年中，澳洲州府城市的房价平均为8.7%。的城市为悉尼，总体房价上了13.9%，墨尔本紧随其次上了9.6%。然而2016澳洲的房产市场还会依旧火爆吗？

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2016澳洲房产市场季度墨尔本赶超悉尼

CoreLogic数据显示2016年季度的总体房价在持续稳健的增长，但并没有像去年增长的那样迅猛。

悉尼和墨尔本的房地产市场逐渐平缓了下来，澳洲其他的主要城市大部分都有小幅上，但也有个别城市出现了房价下跌的情况。

CoreLogic研究部的总负责人Tim Lawless表示，“今年季度房价的比较平淡，尤其是与2015年季度的3%增长速度相比，三月的只有去年同时期的一半”。

然而，在过去的12个月中，楼市业绩表现桂冠当属墨尔本，以9.8%的年增长率打败悉尼（7.4%），成为全澳房幅的省会城市。虽然悉尼房地产中位价仍为澳洲，但Tim Lawless表示，在全澳房产市场增长放缓的情况下，墨尔本的房产市场更有弹性，因此得以超越悉尼。

公寓市场为何压力变大？

投机性者是推动澳大利亚房地产市场火热的中坚力量，在过去的一年将地区住宅地产价值推高了5000亿澳元。路透社报道，事实上，超过半数获得贷款审批的新住房是用来的。

然而 Goldman Sachs发布的一份报告中指出：“随着房地产市场动能继续发挥效应，我们，接下来，率将会创历史新低，再加上新的宏观审慎政策将针

对者的房地产贷款，很可能会考验房产需求，特别是来自者对房产的需求。”该银行在报告中补充道，这可能导致房价增速放缓。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher先生表示“随着建筑活动在二十四个月达到峰值，许多新屋仍在招租，几个月里可能真的会下降。”在2016年2月的数据显示，过去12个月墨尔本的幅仅为2.1%，然而房幅却达到了11%。

房租面临的下降压力来自独立屋和公寓房过多，租客过少，薪资压力以及人口增长幅度减慢。所以今年墨尔本的公寓市场将会面临较大压力。

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