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是一门学问，房产也是一样。
不可否认的是，近几年澳洲的几大城市特别是悉尼和墨尔本的楼盘销售是其的火热，于是许多开发商为了能够满足市场需求，纷纷加入到了公寓开发的项目。
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但今年墨尔本部分地区公寓的价格却出现了下跌，这令一些人感到非常吃惊。
以墨尔本的一套三居带有两间浴室、两个停车位的140平方米公寓举例，在去年8月这套公寓的售价为156.5万，这比2010年11月时的购买价格219.5万低了29%。在一年的时间里，墨尔本的一套两居室公寓的价格则下跌了23%，去年8月的售价为107.5万，低于2014年6月的132万。
据统计，从2010年至去年转售的时间里，没有停车位的一些较小公寓的跌幅达4％至8％。
尽管如此，一些业内人士认为，虽然有些公寓会贬值，但这不意味着所有的公寓项目都如此，这要取决于位置、质量以及管理。
有分析师认为，尽管更多的公寓会限制的增长，但只要利率维持在低位，价格大幅回调的局面就不大可能，因为置业者仍然可以应对收入及抵押贷款之间的差额。还有些人表示，如果公寓不吸引自住业主，只吸引者，那结果可能会更糟。
虽然房价贬值对自住的家庭可能会产生的影响，但对于纯粹者而言损失会更大。
据统计，2015年第四季度墨尔本3000邮区的公寓价格下跌了6％。有资深经济学家预测，虽然今年季度的终数据尚未公布，但跌幅有可能达到9％。
随着墨尔本将交接的公寓数量激增，有人担心，买家能否支付房款，尤其在银行缩紧贷款政策之时。如果银行下调物业估值，或者降低贷款按揭比率，交接时的买家就得支付更多。如果买家难以承担，他们或许就可能以低价出售房产。
据统计，在包括市在内的墨尔本3000邮区中，有197套公寓的价值平均下跌了9.15％，5万1272元，这也意味着期房买家要多付钱。因此而对于那些供过于求的公寓市场，银行也变得较为谨慎了。
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