澳洲房产税费系列：律师有哪些责任和义务呢？

澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系，切实保护每个人的私有财产，所以在澳洲买房，只要您签订合法的购房合同，并留有可信的证据，那您的整个购房过程包括后期服务中基本不会出现问题。律师就是其中重要的一环：买家与开发商必须双方律师同事介入。

购房全程有法可依：澳洲持牌律师全程服务

海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同，并清楚列明买家在合同中的风险及所履行的义务。

而且在澳洲因为法律体系健全，所以购房中有复杂的法律程序，只有专业的律师才能够操作，所以在澳洲买房首先要有一位律师，房天下澳洲房产会为你安排好在澳洲的华人律师行律师。

买家仅需将10％款存入律师信托，任何人不可动用，直到房屋建好，合格证、质检证、产权证三证齐全，买家才会办理过户手续，此时发展商才收到款，买家付清余款，建筑期间无需供楼。

在澳大利亚买房，与国内有很大不同，差异在于购房合同通常由买、卖双方律师共同协商签定。买房者的合法权益，需要由本地持牌律师准备、并审阅一系列法律文件，再签订购房合同加以确认。由于涉及到一系列的法律条款，专业要求较高。

澳洲房产交易过程中律师的职责

首先，在澳大利亚的整个法律体系中，律师的身份是法院的组成部分，是法院的工作人员，首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中律师收取客户的律师费，为客户提供法律服务，但是律师必须在遵守法律规定，遵循正义公平原则的基础上，才能为客户争取利益。比如客户要律师做伪证，律师没有别的选择只能拒绝。

在澳洲房产房屋买卖过程中，买家律师要告知买家相关的法律权利义务，在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。

买家律师在为客户服务时，会为客户提供一份律师收费协议，明确告知客户和律师的关系，双方在该服务项目中的权利和义务，律师所作事项，收费具体标准以及双方的权利义务。客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。

根据相关法律，一般情况下，一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意)，必须避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中，一旦确定为买家律师，只能为买家工作，为买家争取法律权益提供法律服务，不能也不是为卖家或者卖家的代理工作。

买家律师在为买家客户从事法律服务中，其职责一般包括审查合同，解释合同，提供法律建议，和对方律师要求修改合同，安排协助客户支付定金，联系 买家律师行安 排合同交换，从事物业法律查询，联系对方律师行、银行、贷款中介等准备物业成交文件，安排客户签署其他相关文件，安排房屋交割，确定房屋交割等等。

【房天下直销】墨尔本华人区Box Hill高档公寓-贝拉步行到Box Hill

房产价格：32.2万澳元151.68万元 （￥15.2万）

联系电话：400-890-0000转806459（北京）/824360（上海）/829201(广州)

推荐理由：

1、步行到达Box Hill(博士山）购物，到澳洲高档购物Doncaster大型购物3公里

2、邻近火车站300米，电车终点站109（通往墨尔本市以及各个主要街区）200米和多路线终点总站300米

3、贝拉是这个地区高品质项目，由开发商Little Project 精心打造而出的杰出作品，10层100户的低密度高档住宅楼，带地下车库。更多

律师不能也没有义务为买家做什么？

从上述买家律师职责看，买家律师保护的是买家的法律上的，书面上的抽象的权利。 作为律师，其专业范围也只能于提供法律服务。

至于客户所购买的房屋是否物有所值，是否会增值，是否好出租，有多少，是否有景观，是否旁边有幼儿园、、公共交通、购物等，房 屋建设进度， 房屋建筑质量如何，屋内带装修约是否合格，以及自己能否贷款，能贷多少，贷款利率，如何还贷，汇率走势如何，等等诸如此类关于房产、贷款、外汇等的问 题，律师作为法律专业人士(而非分析师)不能够，不可以，也不应当也无法提供任何建议或者答案。

一般说，除上述法律程序事项外，买家律师无法为客户购买房屋负责(有专门的分析师)，也无法代理并为贷款事项负责(会有专门的贷款中介)，也不会代为客户验房(有专门验房的建筑专家)，否则就是权责不清，混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。

在澳洲房产购买中，律师的作用是巨大的，甚至可以说与银行、购房中介、发展商是同等重要的，所以您要在购房中选择正规律师。房天下海外房产 不仅多年来坚持与澳洲开发商合作，

同样也保障您在购房的每一步中获得的服务与体验，无论是律师还是银行，都将为您提供正规权威的服务机构。

了解更多澳洲房产信息 可拨打400-890-0000 转 806459

澳洲房产，，超低，贷款无门槛，房价每7年翻一番，回馈高……早买早赚哦！
 3 月–6月，中国购房者首届澳洲购房节来啦！中国25城，澳洲精品房源特卖联展，应有尽“优”，优惠史无前“利”！！房天下•海外房产携手澳洲地产开发商协会、中国银行、中澳开发商为你打通澳洲房产一站式通道！

房天下澳洲购房节，北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、西安、重庆、苏州、杭州10城线下论坛，现场88折优惠，3万抵10万，送家具，送装修，包出租，保……尽在澳洲购房节！报名热线：400-890-0000转831215